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建筑面積計(jì)算規(guī)則

小知識(shí)

【建筑面積計(jì)算規(guī)則】

建筑面積計(jì)算規(guī)則


建筑面積計(jì)算規(guī)則
1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋 ， 按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算 。
b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2 。 20m以上部位計(jì)算建筑面積 。
c)穿過房屋的通道 ， 房屋內(nèi)的門廳、大廳 ， 均按一層計(jì)算面積 。
門廳、大廳內(nèi)的回廊部分 ， 層高在2 。 20m以上的 ， 按其水平投影面積計(jì)算 。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積 。
e)房屋天面上 ， 屬永久性建筑 ， 層高2 。 20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2 。
20m以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計(jì)算 。
f)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 。
g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 ， 按各層水平投影面積計(jì)算 。
h)與房屋相連的有柱走廊 ， 兩房屋間有上蓋和柱的走廊 ， 均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊 ， 按外圍水平投影面積計(jì)算 。
j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口 ， 層高在2 。 20m以上的 ， 按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算 。
k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗 ， 按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算 。
l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的 ， 按其外圍水平投影面積計(jì)算 。
m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算 。
n)依坡地建筑的房屋 ， 利用吊腳做架空層 ， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ， 按其高度在2 。 20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算 。
o)有伸縮縫的房屋 ， 若其與室內(nèi)相通的 ， 伸縮縫計(jì)算建筑面積 。
2、計(jì)算一半建筑面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 ， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 。
b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 ， 按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算 。
c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊 ， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算 。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 ， 按外圍水平投影面積的一半計(jì)算 。
3、不計(jì)算建筑面積的范圍
a)層高小于2 。 20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2 。 20m的地下和半地下室 。
b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等 。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊 。
d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 。
e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái) 。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分 。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋 。
h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋 。
i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 。
j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫 。

全國統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則 ， 是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件 ， 其主要計(jì)算規(guī)則如下：
1.計(jì)算建筑面積的范圍
（1）單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算 ， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算 。 單層建筑物如帶有部分樓層者 ， 亦應(yīng)計(jì)算建筑面積 。
（2）高低聯(lián)跨的單層建筑物 ， 如需分別計(jì)算建筑面積 ， 當(dāng)高跨為邊跨時(shí) ， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí) ， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算 。

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