【二手房交易費(fèi)用】一、二手房交易流程是什么
看房：所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠， 所有權(quán)人是否與他人共同擁有， 房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋， 建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤， 所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致， 建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)， 其他面積不計(jì)算在內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人， 如果不是， 還須了解他們是什么關(guān)系， 是否有委托書(shū)、公證書(shū)等 。 此外， 還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題;如是頂層住房， 還應(yīng)考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好 。
定價(jià)：二手房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價(jià)格， 對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)， 定價(jià)不是一件容易的事， 因?yàn)閮r(jià)格高了難以找到合適的買(mǎi)主， 低了又會(huì)使自己遭受損失 。 如果房子委托給有資信的房產(chǎn)中介公司， 其專業(yè)人士會(huì)通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估 。 目前較為常見(jiàn)的是采取市場(chǎng)比較法， 評(píng)估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗(yàn)， 熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情， 并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素， 對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)， 這樣得出的評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易中具有指導(dǎo)作用 。
合同：首先， 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)， 以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾， 這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生， 即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;其次， 明確違約責(zé)任， 在簽訂合同時(shí)應(yīng)該“先小人、后君子”， 詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法 。 如逾期交房、悔約等情況的處理， 都應(yīng)在合同中明確;最后， 明確物業(yè)交割方式， 在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況， 明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前， 房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等 。
過(guò)戶：辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)， 是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步 。 由于辦理過(guò)戶涉及一系列政策法規(guī)， 且手續(xù)比較繁瑣， 而普通老百姓一般缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)， 沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)， 不了解辦事程序， 往往跑斷了腿， 事情也辦不圓滿， 還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間， 花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力 。 建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶手續(xù)， 可以省時(shí)、省力、省心 。
付款：二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”， 如何確保交易資金的安全性成了最大的問(wèn)題 。 目前可行的方法， 一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)， 客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后， 再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);二是通過(guò)第三方介入， 對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控， 或是通過(guò)公證處的房款提存公證， 或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保， 這樣也能達(dá)到安全、省心的目的 。
二、二手房交易費(fèi)用有哪些
賣(mài)方費(fèi)用包括：
1、代理費(fèi)：;證權(quán)代辦費(fèi);入住代辦費(fèi) 。
2、印花稅：0.5‰×〈評(píng)估價(jià)〉=
3、交易手續(xù)費(fèi)：3元×_=
4、營(yíng)業(yè)稅：5%×〈評(píng)估價(jià)〉=
5、土地收益金：〈房改房〉1%×〈評(píng)估價(jià)〉=
6、個(gè)人所得稅：20%×=
買(mǎi)方費(fèi)用
1、代理費(fèi)：;證權(quán)代辦費(fèi)：;入住代辦費(fèi)：;按揭代辦費(fèi)：
2、評(píng)估費(fèi)：4‰×〈評(píng)估價(jià)〉=
3、契稅：1.5%(3%)×〈評(píng)估價(jià)〉=
4、印花稅：0.5‰×〈評(píng)估價(jià)〉=
印花稅(權(quán)證)：5元/本
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