【二手房買賣流程】杭州二手房交易流程為:
1、首先買賣雙方確定交易意向 ， 簽訂購(gòu)房意向書 。 然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格 ， 如果房東同意就將其交于定金 ， 不同意則其退還于購(gòu)房者 ， 也可以三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談 。
2、接下來(lái)就是買賣雙方確定合同的內(nèi)容 ， 如無(wú)疑問(wèn)就可以進(jìn)行簽約了 ， 房屋買賣的合同是購(gòu)房之中為關(guān)健的一部分 ， 合同包含著很多內(nèi)容 。 如確認(rèn)房屋面積、裝修狀況、物業(yè)管理、戶型缺點(diǎn)、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭 。
3、合同簽訂之后就是房款的支付了 ， 房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種 。 一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定賬戶上 。 按揭貸款中先交首期到指定賬戶 ， 然后申請(qǐng)貸款方式 ， 后簽貸款合同 。
4、上面三個(gè)步驟都已經(jīng)辦理之后 ， 就可以開始過(guò)戶手續(xù)的準(zhǔn)備了 ， 申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié) 。
一、二手房交易流程是什么
看房：所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠 ， 所有權(quán)人是否與他人共同擁有 ， 房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋 ， 建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤 ， 所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致 ， 建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn) ， 其他面積不計(jì)算在內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人 ， 如果不是 ， 還須了解他們是什么關(guān)系 ， 是否有委托書、公證書等 。 此外 ， 還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題;如是頂層住房 ， 還應(yīng)考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好 。
定價(jià)：二手房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價(jià)格 ， 對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō) ， 定價(jià)不是一件容易的事 ， 因?yàn)閮r(jià)格高了難以找到合適的買主 ， 低了又會(huì)使自己遭受損失 。 如果房子委托給有資信的房產(chǎn)中介公司 ， 其專業(yè)人士會(huì)通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估 。 目前較為常見的是采取市場(chǎng)比較法 ， 評(píng)估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗(yàn) ， 熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情 ， 并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素 ， 對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào) ， 這樣得出的評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易中具有指導(dǎo)作用 。
合同：首先 ， 明確雙方的權(quán)利和義務(wù) ， 以及業(yè)主對(duì)買方的承諾 ， 這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生 ， 即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;其次 ， 明確違約責(zé)任 ， 在簽訂合同時(shí)應(yīng)該“先小人、后君子” ， 詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法 。 如逾期交房、悔約等情況的處理 ， 都應(yīng)在合同中明確;最后 ， 明確物業(yè)交割方式 ， 在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況 ， 明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前 ， 房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等 。
過(guò)戶：辦理房屋的過(guò)戶手續(xù) ， 是買賣過(guò)程中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步 。 由于辦理過(guò)戶涉及一系列政策法規(guī) ， 且手續(xù)比較繁瑣 ， 而普通老百姓一般缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí) ， 沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn) ， 不了解辦事程序 ， 往往跑斷了腿 ， 事情也辦不圓滿 ， 還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間 ， 花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力 。 建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶手續(xù) ， 可以省時(shí)、省力、省心 。
付款：二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖” ， 如何確保交易資金的安全性成了最大的問(wèn)題 。 目前可行的方法 ， 一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時(shí) ， 客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過(guò)戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后 ， 再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);二是通過(guò)第三方介入 ， 對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控 ， 或是通過(guò)公證處的房款提存公證 ， 或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保 ， 這樣也能達(dá)到安全、省心的目的 。
