【公積金提前還款計算器】公積金貸款計算器 ， 是計算在公積金貸款方式下 ， 每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等 。 分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法 。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式 ， 是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分 ， 每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 ， 這樣由于每月的還款本金額固定 ， 而利息越來越少 ， 貸款人起初還款壓力較大 ， 但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少 。 等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式 ， 是在還款期內(nèi) ， 每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息) 。 每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時 ， 住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限 ， 給出一個最低還款額 ， 以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下 ， 可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況 ， 自由安排每月還款額的還款方式 。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率 ， 二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù) ， 一直深受廣大貸款者的追捧 。 而使用公積金貸款買房后 ， 如何提前還貸 ， 是很多人需要了解的知識 。 公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù) 。 借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸 。 其中 ， 申請?zhí)崆安糠诌€貸的 ， 每次還貸最低限額為一萬元 ， 且不得低于12個月的貸款本息額 ， 每年限還貸一次 。
此外 ， 正常還款一年以上的借款人 ， 也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸 ， 但只能進(jìn)行一次 。
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