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得房率作為大家買房的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，得房率的大小時(shí)刻牽動(dòng)著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，對(duì)其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為將要買房或還未買房的朋友們上一課了，還等什么，快來學(xué)習(xí)一下吧。
得房率是什么意思？得房率怎么算？

得房率是什么意思？
得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
得房率是購房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購房指標(biāo) 。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55% 。
【得房率是什么意思得房率什么意思通俗說法】得房率受哪些因素影響？
公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。
2、樓盤形態(tài) ?？傮w來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業(yè)類型。總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。
4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。
5、哪些面積不算做公攤面積？車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
得房率是什么意思？得房率怎么算？

得房率怎么算？
得房率計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
得房率計(jì)算方法：銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。
得房率越大越好嗎？
買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的最為糾結(jié)的問題。得房率和購房者的自身利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有擁有高得房率的房子才是性價(jià)比最好的，其實(shí)不然，得房率越高，公共面積變?cè)叫?，居住久了?huì)有壓抑的感覺。
有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
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