我國公民在日常生活當(dāng)中 ， 可能會(huì)讓自己閑置的房產(chǎn)出租出去 ， 將不動(dòng)產(chǎn)作為一種利用資源 ， 也是很好的一個(gè)選擇 。一般來說 ， 房屋在出租過程當(dāng)中 ， 都會(huì)簽訂相應(yīng)的租房合同 。那么租房合同怎么寫才有效？
一、租房合同怎么寫才有效房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議 。作為住房的承租人 ， 既要清楚自己的權(quán)利 ， 也應(yīng)了解自己的義務(wù) 。房屋租賃合同范本 ， 其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定 ， 一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等 。
相關(guān)法律規(guī)定：《商品房屋租賃管理辦法》第七條
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同 。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定 ， 一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
【房屋合同協(xié)議書模板 租房合同怎么寫才有效】（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施 ， 家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定 。
二、簡(jiǎn)單租房合同范本出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方：?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方就房屋租賃事宜 ， 達(dá)成如下協(xié)議：
１、甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用 ， 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日 。
２、本房屋月租金為人民幣 元 ， 按年結(jié)算 。每年——月 １５ 日內(nèi) ， 乙方向甲方支付年租金 。
３、乙方租賃期間 ， 水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) 。租賃結(jié)束時(shí) ， 乙方須交清欠費(fèi) 。
４、乙方同意預(yù)交 元作為保證金 ， 合同終止時(shí) ， 當(dāng)作房租沖抵 。
５、房屋租賃期為 ， 從 年 月 日至 年 月 日 。在此期間 ， 任何一方要求終止合同 ， 須提前三個(gè)月通知對(duì)方 ， 并償付對(duì)方總租金 的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋 ， 乙方有優(yōu)先購買權(quán) 。
６、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用 ， 由乙方承擔(dān) 。
７、在承租期間 ， 未經(jīng)甲方同意 ， 乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途 ， 由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的 ， 由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任 。
８、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要 ， 要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的 ， 甲方應(yīng)予以協(xié)助 。
９、就本合同發(fā)生糾紛 ， 雙方協(xié)商解決 ， 協(xié)商不成 ， 任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟 ， 請(qǐng)求司法解決 。
１０、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為 ， 并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全 。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé) 。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任 。
１１、本合同連一式二份 ， 甲、乙雙方各執(zhí)一份 ， 自雙方簽字之日起生效 。
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