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濟寧2016年平均房價,2020年到底該不該買房

云知道不該

從中長期看濟寧房價走勢 。本文從影響濟寧房價的三大因素入手，分析房價的中長期走勢，以供參考 。濟寧面積1.1萬平方公里，2016年人口835.44萬 。濟寧國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年以來濟寧房價持續(xù)上漲，累計漲幅35%，年均漲幅7%，低于濟南房價年均漲幅 。
2020年到底該不該買房？濟寧的房價是降還是漲？
2020年到底該不該買房？濟寧的房價是降，還是漲呢？小菜認(rèn)為，2020年想在山東濟寧買房的話，還是更多應(yīng)該根據(jù)濟寧的樓市行情來做決定 。個人意見分享如下，供參考 。第一2020年濟寧的房價是降，還是漲？先說結(jié)論穩(wěn)中小跌！之所以得出這樣的結(jié)論，主要是基于以下一些理由01濟寧房價趨勢國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟寧房價自2015年以來，保持上漲態(tài)勢，總漲幅35%，年均漲幅7%，低于濟南房價年均漲幅 。
從趨勢上看，濟寧房價自2016年9月以來，已經(jīng)連續(xù)上漲了41個月，繼續(xù)上漲缺乏動能，進(jìn)入價格調(diào)整周期較為合理 。畢竟，不管什么物價，都不可能一直漲 。最近半年的房價趨勢看，濟寧房價環(huán)比已經(jīng)明顯回落，在水深火熱的2月，環(huán)比漲幅歸0同比數(shù)據(jù)看，也在持續(xù)回落，02意外事件沖擊疫情事件后，各地都受到了影響，濟寧也不例外，從2月房價環(huán)比漲幅歸0即可見一斑 。
從濟寧當(dāng)?shù)氐恼呖?，樓市政策保持穩(wěn)定，沒有出臺紓困措施，也沒有出臺其他幫扶措施 。2月6日，僅濟寧發(fā)改委出臺了應(yīng)對疫情的實施意見，但也沒有專門針對房地產(chǎn)制定紓困救市措施，顯示在意外事件沖擊下，濟寧樓市平穩(wěn) 。隨著疫情轉(zhuǎn)好，濟寧出臺樓市幫扶措施的概率已然很小，但濟寧的房價卻已處在了下行通道 。在這種趨勢下，濟寧的房價延續(xù)下跌趨勢概率就很大 。
03濟寧舊改及棚改情況2018年，濟寧固定資產(chǎn)投資增長8.5%，實施老舊小區(qū)改造49個，棚改目標(biāo)6.3萬套，實際建成5.4萬套 。2019年，濟寧固投增長高于全省平均，預(yù)計增長7%，實施老舊小區(qū)改造95萬平米，開工棚改1.7萬套，截止當(dāng)年10月底，共建成15718套，完成全省任務(wù)262.97%！2020年，濟寧目標(biāo)完成固投增長5%，開啟新一輪舊改，約227萬平米，棚改建成4600套 。
【濟寧2016年平均房價,2020年到底該不該買房】可見，舊改面積很大，但對于刺激樓市交易的棚改卻已經(jīng)嚴(yán)重下滑，棚改紅利將盡 。04濟南徐州樓市影響對濟寧樓市來說，會受到濟南樓市和徐州樓市的雙重影響 。為什么呢？濟寧是山東地級市，在樓市上大概率都要受到來自省會城市房價的影響，這是對多數(shù)省份都適用的經(jīng)驗判斷 。濟南房價已經(jīng)連續(xù)在下跌了好幾個月，這個行情可能會傳導(dǎo)到地級市濟寧 。
一般來說，地級市房價相對省會房價來說，不管是漲，還是跌，往往都會慢半拍 。另外，濟寧又是淮海經(jīng)濟區(qū)的核心城市，中心城市徐州的房價也將傳導(dǎo)影響濟寧房價 。目前看，徐州房價穩(wěn)定，但也表現(xiàn)出了階段性到頂?shù)内厔?。05市場需求新增乏力2018年末，濟寧常住人口834.59萬人，在山東省內(nèi)排名第四，高于省會濟南常住人口 。
同比2017年，常住人口減少了3萬 。2019年末，常住人口為835.6萬，補償性地新增人口1萬，常住人口城鎮(zhèn)化率59.69%，接近全國平均水平，達(dá)到這個水平后，意味著濟寧新增城鎮(zhèn)人口開始乏力，而且人口外流風(fēng)險會顯現(xiàn)，住房需求會逐步縮減 。綜合本節(jié)分析，濟寧樓市已處在下行通道，政府也沒有一城一策的幫扶措施，加上棚改紅利接近尾聲，人口新增乏力，疊加疫情沖擊后濟南樓市下跌的影響，濟寧房價在2020年將上漲乏力，大概率會小跌 。
濟寧房價走勢第二個中長期觀點基于影響濟寧房價的三大因素，分析中長期房價走勢，供參考 。01濟寧樓市住房需求正在改善 。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年10月，濟寧90平米及以下戶型上漲0.2%，90-144平米戶型上漲0.8%，144平米及以上戶型上漲0.9%！這反映出濟寧樓市的住房需求主要是以狹義的改善型剛需住房概念為主 。與濟南樓市類似，主力消費的剛需正在減弱 。

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