本文目錄一覽
- 1 ， 為什么房?jī)r(jià)繼續(xù)漲高
- 2 ， 為什么大城市房?jī)r(jià)那么高1
- 3 ， 為什么大城市房?jī)r(jià)那么高1
- 4 ， 為什么房?jī)r(jià)越高的城市絕大多數(shù)GDP也越高
- 5 ， 為什么大城市的物價(jià)水平較高
- 6 ， 為什么辛集的房?jī)r(jià)會(huì)漲幅如此之大
- 7 ， 柳州房?jī)r(jià)為什么這么貴
- 8 ， 天津和深圳綜合來(lái)說(shuō)這兩個(gè)城市哪個(gè)更好
- 9 ， 為什么房?jī)r(jià)上漲不算通貨膨脹
- 10 ， 大好還是小好容積率對(duì)生活有哪些影響嗎
2 ， 為什么大城市房?jī)r(jià)那么高11.大城市多是交通要道,物流量大,信息量大,收入水準(zhǔn)高.相應(yīng)帶動(dòng)了各種生活用品2.人口眾多,生存空間相對(duì)擁擠,物以稀為貴3.大城市吸引很多國(guó)外資本.西方生活水準(zhǔn)高,國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便針對(duì)這些人群設(shè)計(jì)樓盤以符合"西方標(biāo)準(zhǔn)"4.對(duì)這一現(xiàn)象,某些資金充足的人便如同哄抬股價(jià)一般炒作房?jī)r(jià),使得國(guó)內(nèi)富豪爭(zhēng)相追捧.5.某些特殊地段設(shè)在大城,有政策性因素這些便是主要原因【為什么說(shuō)大城市房?jī)r(jià)會(huì)高，為什么房?jī)r(jià)繼續(xù)漲高】
3 ， 為什么大城市房?jī)r(jià)那么高11 由于我國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元制 ， 城市的居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施要好于農(nóng)村 ， 而大城市由于聚集了諸多權(quán)力機(jī)關(guān) ， 條件又遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一般城市 。所以大城市就成為國(guó)人向往之地 ， 從而權(quán)貴云集 ， 高價(jià)房存在廣闊市場(chǎng) 。2 憲法規(guī)定：城市土地為國(guó)家所有 。城市土地的使用開(kāi)發(fā)都是由政府控制的 ， 而相對(duì)緊縮的土地政策 ， 就是高房?jī)r(jià)的另一根源 。3 金融管理存在漏洞 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商炒房可以獲得銀行的更多貸款 。
4 ， 為什么房?jī)r(jià)越高的城市絕大多數(shù)GDP也越高當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。房?jī)r(jià)越高的城市 ， 是不是代表這里的人收入更高？窮人更少？咋一看這個(gè)話題 ， 老生常談 ， 該講的都講過(guò)了 ， 一天到晚房?jī)r(jià)掛在嘴邊 ， 累不累啊 ， 可有沒(méi)有辦法喊醒眾人 ， 更怕眾人嘲笑：你是干嘛地！只是誠(chéng)心在這里講兩句話 ， 一句話就是：房?jī)r(jià)無(wú)價(jià) ， 活在當(dāng)下 。什么意識(shí)呢？就是平常之心生活 ， 大不過(guò)吃一碗飯 ， 穿一身衣 ， 逍遙在世不多想 ， 想多了 ， 那就是超越了個(gè)人能力 ， 你不關(guān)心房?jī)r(jià) ， 可能還會(huì)關(guān)心蔥價(jià)、姜價(jià)......第二句話就是 ， 自古窮人多磨難 。生而為人 ， 不能舒心生活 ， 也是常理 。物種進(jìn)化論說(shuō)得好：適者生存 ， 物競(jìng)天擇 ， 這是自然規(guī)律 ， 改不了的 ， 你該怎樣活在這個(gè)世上 ， 卻絕育你的努力、你的天分等等等等 ， 你努力了 ， 也就盡力了 ， 也就安心了 ， 總之 ， 一切也就釋然了 。當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。房?jī)r(jià)越高的城市 ， 是不是代表這里的人收入更高？窮人更少？咋一看這個(gè)話題 ， 老生常談 ， 該講的都講過(guò)了 ， 一天到晚房?jī)r(jià)掛在嘴邊 ， 累不累啊 ， 可有沒(méi)有辦法喊醒眾人 ， 更怕眾人嘲笑：你是干嘛地！只是誠(chéng)心在這里講兩句話 ， 一句話就是：房?jī)r(jià)無(wú)價(jià) ， 活在當(dāng)下 。什么意識(shí)呢？就是平常之心生活 ， 大不過(guò)吃一碗飯 ， 穿一身衣 ， 逍遙在世不多想 ， 想多了 ， 那就是超越了個(gè)人能力 ， 你不關(guān)心房?jī)r(jià) ， 可能還會(huì)關(guān)心蔥價(jià)、姜價(jià)......第二句話就是 ， 自古窮人多磨難 。生而為人 ， 不能舒心生活 ， 也是常理 。物種進(jìn)化論說(shuō)得好：適者生存 ， 物競(jìng)天擇 ， 這是自然規(guī)律 ， 改不了的 ， 你該怎樣活在這個(gè)世上 ， 卻絕育你的努力、你的天分等等等等 ， 你努力了 ， 也就盡力了 ， 也就安心了 ， 總之 ， 一切也就釋然了 。感謝邀請(qǐng)答問(wèn)！普通人的城市夢(mèng)在當(dāng)下只是人生征途中難以逾越的鴻溝！既讓人憂慮 ， 也讓人困惑 。大多數(shù)務(wù)工人被生活所迫 ， 背井離鄉(xiāng)涌入都市 ， 助推了城市房?jī)r(jià)比金子還貴重 ， 其實(shí)只帶來(lái)一陣浮華 。同時(shí)讓兩極分化更嚴(yán)重！有錢人有許多房子 ， 務(wù)工人畢生為房子發(fā)愁！低收入群體總是農(nóng)村人居多！一部分人為了擁有城市房產(chǎn) ， 廢盡一生精力做房奴 ， 作為旁觀者來(lái)看 ， 苦樂(lè)難說(shuō) 。人生好比上山和下山過(guò)程 ， 上半生歲月為了登頂而艱苦奮斗 ， 下半生時(shí)日是下山時(shí)的愜意體會(huì)！沒(méi)有永遠(yuǎn)的上山 ， 也沒(méi)有永久的下坡順風(fēng)路 。為了城里一間房而花掉六個(gè)錢包 ， 作為地道鄉(xiāng)下人 ， 這筆帳祘不清了 ， 可是知道很鬧心！ 。當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。房?jī)r(jià)越高的城市 ， 是不是代表這里的人收入更高？窮人更少？咋一看這個(gè)話題 ， 老生常談 ， 該講的都講過(guò)了 ， 一天到晚房?jī)r(jià)掛在嘴邊 ， 累不累啊 ， 可有沒(méi)有辦法喊醒眾人 ， 更怕眾人嘲笑：你是干嘛地！只是誠(chéng)心在這里講兩句話 ， 一句話就是：房?jī)r(jià)無(wú)價(jià) ， 活在當(dāng)下 。什么意識(shí)呢？就是平常之心生活 ， 大不過(guò)吃一碗飯 ， 穿一身衣 ， 逍遙在世不多想 ， 想多了 ， 那就是超越了個(gè)人能力 ， 你不關(guān)心房?jī)r(jià) ， 可能還會(huì)關(guān)心蔥價(jià)、姜價(jià)......第二句話就是 ， 自古窮人多磨難 。生而為人 ， 不能舒心生活 ， 也是常理 。物種進(jìn)化論說(shuō)得好：適者生存 ， 物競(jìng)天擇 ， 這是自然規(guī)律 ， 改不了的 ， 你該怎樣活在這個(gè)世上 ， 卻絕育你的努力、你的天分等等等等 ， 你努力了 ， 也就盡力了 ， 也就安心了 ， 總之 ， 一切也就釋然了 。感謝邀請(qǐng)答問(wèn)！普通人的城市夢(mèng)在當(dāng)下只是人生征途中難以逾越的鴻溝！既讓人憂慮 ， 也讓人困惑 。大多數(shù)務(wù)工人被生活所迫 ， 背井離鄉(xiāng)涌入都市 ， 助推了城市房?jī)r(jià)比金子還貴重 ， 其實(shí)只帶來(lái)一陣浮華 。同時(shí)讓兩極分化更嚴(yán)重！有錢人有許多房子 ， 務(wù)工人畢生為房子發(fā)愁！低收入群體總是農(nóng)村人居多！一部分人為了擁有城市房產(chǎn) ， 廢盡一生精力做房奴 ， 作為旁觀者來(lái)看 ， 苦樂(lè)難說(shuō) 。人生好比上山和下山過(guò)程 ， 上半生歲月為了登頂而艱苦奮斗 ， 下半生時(shí)日是下山時(shí)的愜意體會(huì)！沒(méi)有永遠(yuǎn)的上山 ， 也沒(méi)有永久的下坡順風(fēng)路 。為了城里一間房而花掉六個(gè)錢包 ， 作為地道鄉(xiāng)下人 ， 這筆帳祘不清了 ， 可是知道很鬧心！ 。因?yàn)橹袊?guó)多山 ， 不像美國(guó)整體是個(gè)大平原 ， 隨便哪里建城都可以畫個(gè)軸心八面延展 ， 到處都能蓋房子 。中國(guó)有大面積平原的省份都極其有限 ， 雖然農(nóng)村地多 ， 但人們偏偏要跑到大城市工作 ， 寧可合租甚至住地下室 。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集 ， 房子當(dāng)然也就密集 。農(nóng)村地廣人稀但沒(méi)人去 ， 當(dāng)然房子建的就少 。以廣東為例 ， 為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪?。珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域 。即便如此 ， 深圳和東莞之間還隔著山或丘陵 。因此廣東雖有18萬(wàn)平方公里的面積 ， 但山區(qū)面積就占了80% 。深圳面積2000平方公里都不到 ， 其中還包括山地和丘陵 ， 就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬(wàn)人口 ， 實(shí)際每平方公里有超過(guò)1萬(wàn)人口 ， 樓不密集怎么辦？房?jī)r(jià)又怎能不高？再以山東平原為例 ， 說(shuō)起來(lái)是平原 ， 但膠東一帶有三分之二都是山地 ， 青島市內(nèi)三區(qū) ， 光嶗山就占了一半的面積 。臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上 。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說(shuō)了 ， 遍地都是山 ， 大部分城市都是在群山夾縫中建的 ， 四面環(huán)山的城市多了去了 ， 其農(nóng)村很多都是在山上或者山里 ， 就算這山溝溝里免費(fèi)送房子 ， 有誰(shuí)會(huì)去??？人們都巴不得趕緊離開(kāi)山區(qū)去城市 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市 ， 人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的 ， 越是金字塔尖人口越密集 ， 房?jī)r(jià)也就越高 。當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。房?jī)r(jià)越高的城市 ， 是不是代表這里的人收入更高？窮人更少？咋一看這個(gè)話題 ， 老生常談 ， 該講的都講過(guò)了 ， 一天到晚房?jī)r(jià)掛在嘴邊 ， 累不累啊 ， 可有沒(méi)有辦法喊醒眾人 ， 更怕眾人嘲笑：你是干嘛地！只是誠(chéng)心在這里講兩句話 ， 一句話就是：房?jī)r(jià)無(wú)價(jià) ， 活在當(dāng)下 。什么意識(shí)呢？就是平常之心生活 ， 大不過(guò)吃一碗飯 ， 穿一身衣 ， 逍遙在世不多想 ， 想多了 ， 那就是超越了個(gè)人能力 ， 你不關(guān)心房?jī)r(jià) ， 可能還會(huì)關(guān)心蔥價(jià)、姜價(jià)......第二句話就是 ， 自古窮人多磨難 。生而為人 ， 不能舒心生活 ， 也是常理 。物種進(jìn)化論說(shuō)得好：適者生存 ， 物競(jìng)天擇 ， 這是自然規(guī)律 ， 改不了的 ， 你該怎樣活在這個(gè)世上 ， 卻絕育你的努力、你的天分等等等等 ， 你努力了 ， 也就盡力了 ， 也就安心了 ， 總之 ， 一切也就釋然了 。感謝邀請(qǐng)答問(wèn)！普通人的城市夢(mèng)在當(dāng)下只是人生征途中難以逾越的鴻溝！既讓人憂慮 ， 也讓人困惑 。大多數(shù)務(wù)工人被生活所迫 ， 背井離鄉(xiāng)涌入都市 ， 助推了城市房?jī)r(jià)比金子還貴重 ， 其實(shí)只帶來(lái)一陣浮華 。同時(shí)讓兩極分化更嚴(yán)重！有錢人有許多房子 ， 務(wù)工人畢生為房子發(fā)愁！低收入群體總是農(nóng)村人居多！一部分人為了擁有城市房產(chǎn) ， 廢盡一生精力做房奴 ， 作為旁觀者來(lái)看 ， 苦樂(lè)難說(shuō) 。人生好比上山和下山過(guò)程 ， 上半生歲月為了登頂而艱苦奮斗 ， 下半生時(shí)日是下山時(shí)的愜意體會(huì)！沒(méi)有永遠(yuǎn)的上山 ， 也沒(méi)有永久的下坡順風(fēng)路 。為了城里一間房而花掉六個(gè)錢包 ， 作為地道鄉(xiāng)下人 ， 這筆帳祘不清了 ， 可是知道很鬧心！ 。因?yàn)橹袊?guó)多山 ， 不像美國(guó)整體是個(gè)大平原 ， 隨便哪里建城都可以畫個(gè)軸心八面延展 ， 到處都能蓋房子 。中國(guó)有大面積平原的省份都極其有限 ， 雖然農(nóng)村地多 ， 但人們偏偏要跑到大城市工作 ， 寧可合租甚至住地下室 。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集 ， 房子當(dāng)然也就密集 。農(nóng)村地廣人稀但沒(méi)人去 ， 當(dāng)然房子建的就少 。以廣東為例 ， 為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪?。珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域 。即便如此 ， 深圳和東莞之間還隔著山或丘陵 。因此廣東雖有18萬(wàn)平方公里的面積 ， 但山區(qū)面積就占了80% 。深圳面積2000平方公里都不到 ， 其中還包括山地和丘陵 ， 就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬(wàn)人口 ， 實(shí)際每平方公里有超過(guò)1萬(wàn)人口 ， 樓不密集怎么辦？房?jī)r(jià)又怎能不高？再以山東平原為例 ， 說(shuō)起來(lái)是平原 ， 但膠東一帶有三分之二都是山地 ， 青島市內(nèi)三區(qū) ， 光嶗山就占了一半的面積 。臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上 。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說(shuō)了 ， 遍地都是山 ， 大部分城市都是在群山夾縫中建的 ， 四面環(huán)山的城市多了去了 ， 其農(nóng)村很多都是在山上或者山里 ， 就算這山溝溝里免費(fèi)送房子 ， 有誰(shuí)會(huì)去??？人們都巴不得趕緊離開(kāi)山區(qū)去城市 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市 ， 人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的 ， 越是金字塔尖人口越密集 ， 房?jī)r(jià)也就越高 。說(shuō)反了 ， 不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高所以GDP高 。而是因?yàn)镚DP高 ， 所以房?jī)r(jià)才高 。GDP是衡量一座城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)弱的最主要數(shù)據(jù) 。超級(jí)都市是GDP總量和人均GDP都高 ， 比如北上廣深 ， 房?jī)r(jià)最貴 。經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市GDP總量次之 ， 但人均GDP堪比一線 ， 比如蘇州、南京、杭州、武漢等 ， 房?jī)r(jià)次之 。經(jīng)濟(jì)大市GDP總量高 ， 但人均GDP不高 ， 比如重慶、成都、鄭州、佛山等 ， 房?jī)r(jià)又低一些 。GDP總量一般、人均GDP也一般的 ， 通常都是三線城市 ， 房?jī)r(jià)也就一般化 。當(dāng)然長(zhǎng)三角、珠三角一些民富型中小城市房?jī)r(jià)也不低 ， 這主要是因?yàn)榈乩砦恢玫木壒?。比如溫州、金華、紹興、中山等等 。GDP總量低、人均GDP低、地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的 ， 往往房?jī)r(jià)也是最低的 ， 這一類通常是四五線城市 。當(dāng)然另類的也有 ， 比如迷你型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市廈門和珠海 ， 都是經(jīng)濟(jì)特區(qū)屬性加著名沿海旅居城市 ， 城市小、人口少 ， 但經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)勁、環(huán)境配套很好 ， 那么房?jī)r(jià)也會(huì)高 。因此房?jī)r(jià)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好所以才貴的 ， 如果疊加宜居屬性那就更貴 。兩者的先后順序不可混淆 ， 并不是哪里房?jī)r(jià)高了經(jīng)濟(jì)就會(huì)好 。必須是經(jīng)濟(jì)好的城市GDP才會(huì)高 ， 然后才有高房?jī)r(jià) 。當(dāng)代大城市的房?jī)r(jià)只增不減 ， 數(shù)不清的年輕人到城市里打拼后期想要在此買房生活 ， 對(duì)著房?jī)r(jià)只能觀望不敢向前 ， 最后選擇離開(kāi) ， 到較之小的城市買房 。大城市房?jī)r(jià)的這種情況其實(shí)算正常 ， 大城市本來(lái)就吸引非本地人口謀生 ， 人口大幅度上升 ， 房源的提供本就小于人口的增加 ， 這也直接導(dǎo)致了一線城市的樓房?jī)r(jià)值只增不減的形勢(shì)出現(xiàn) ， 符合社會(huì)的生存條件 。之所以會(huì)出現(xiàn)城市的等級(jí)劃分 ， 所依據(jù)的是它們的優(yōu)質(zhì)資源聚集密度 ， 也就是綜合實(shí)力 。北京上海等一線城市雖然在地方特性上面有比較大的區(qū)別 ， 但是在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 文化和教育的先進(jìn)程度、醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)和交通、科技上面卻有著相同優(yōu)質(zhì)的城市資源 。這些共性自然而然也就會(huì)成為了吸引大量人口的聚集 ， 住房的需求也就不斷增加 ， 不同城市之間房源需求間接反映的其實(shí)是城市之間實(shí)力和綜合力的比較 ， 還有魅力的體現(xiàn)力度 。從總體上說(shuō) ， 房?jī)r(jià)所折射出來(lái)的是一個(gè)城市的價(jià)值的高低 ， 一線城市人口的活躍度高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、商業(yè)聚集密度大、晚上霓虹燈的繁華在中國(guó)是眾所周知的 。高房?jī)r(jià)的背后必須有超強(qiáng)的市場(chǎng)價(jià)值、城市本身的價(jià)值、購(gòu)買力價(jià)值在依托著 ， 關(guān)于為什么說(shuō)一線城市的價(jià)格一直處于高位這個(gè)問(wèn)題 ， 這個(gè)問(wèn)題的答案有許多 ， 但是總結(jié)起來(lái)占主導(dǎo)地位的也就那么幾個(gè) ， 畢竟不是新問(wèn)題 。像前面所說(shuō)的 ， 大城市的資源豐厚 ， 賺得多花的也多這是特性 ， 一般居住在一線城市的人們工資普遍偏高 ， 承受能力比其他城市的強(qiáng)很多 ， 也就是一線城市聚集的富人較多 ， 才人也多 ， 在生活起居方面能夠提供的配備非常齊全 ， 這使得房子的附加值很高 ， 人們的敏感度也就不高 。甚至可以說(shuō) ， 一二線大城市的房?jī)r(jià)高 ， 其中還有每一個(gè)人的貢獻(xiàn) ， 包括你 。而且隨著人口密集度越發(fā)地高 ， 這也是社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果 ， 能夠提供的房源比人群數(shù)量少 ， 買房要靠運(yùn)氣更成為了普遍現(xiàn)象 。但是大城市的房?jī)r(jià)也不是一直處于高位 ， “一直”這個(gè)詞本就用的不對(duì) ， 當(dāng)前的市場(chǎng)體溫還是有起伏變化的 ， 只是相對(duì)偏高 ， 房子的價(jià)格相比于其他城市來(lái)說(shuō)是處于一種高度動(dòng)蕩的狀態(tài) 。在國(guó)家政策的影響下 ， 一線城市要想一直保持高體溫是不太可能的 ， 目前正處于有時(shí)候高有時(shí)候低的狀態(tài) 。當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。房?jī)r(jià)越高的城市 ， 是不是代表這里的人收入更高？窮人更少？咋一看這個(gè)話題 ， 老生常談 ， 該講的都講過(guò)了 ， 一天到晚房?jī)r(jià)掛在嘴邊 ， 累不累啊 ， 可有沒(méi)有辦法喊醒眾人 ， 更怕眾人嘲笑：你是干嘛地！只是誠(chéng)心在這里講兩句話 ， 一句話就是：房?jī)r(jià)無(wú)價(jià) ， 活在當(dāng)下 。什么意識(shí)呢？就是平常之心生活 ， 大不過(guò)吃一碗飯 ， 穿一身衣 ， 逍遙在世不多想 ， 想多了 ， 那就是超越了個(gè)人能力 ， 你不關(guān)心房?jī)r(jià) ， 可能還會(huì)關(guān)心蔥價(jià)、姜價(jià)......第二句話就是 ， 自古窮人多磨難 。生而為人 ， 不能舒心生活 ， 也是常理 。物種進(jìn)化論說(shuō)得好：適者生存 ， 物競(jìng)天擇 ， 這是自然規(guī)律 ， 改不了的 ， 你該怎樣活在這個(gè)世上 ， 卻絕育你的努力、你的天分等等等等 ， 你努力了 ， 也就盡力了 ， 也就安心了 ， 總之 ， 一切也就釋然了 。感謝邀請(qǐng)答問(wèn)！普通人的城市夢(mèng)在當(dāng)下只是人生征途中難以逾越的鴻溝！既讓人憂慮 ， 也讓人困惑 。大多數(shù)務(wù)工人被生活所迫 ， 背井離鄉(xiāng)涌入都市 ， 助推了城市房?jī)r(jià)比金子還貴重 ， 其實(shí)只帶來(lái)一陣浮華 。同時(shí)讓兩極分化更嚴(yán)重！有錢人有許多房子 ， 務(wù)工人畢生為房子發(fā)愁！低收入群體總是農(nóng)村人居多！一部分人為了擁有城市房產(chǎn) ， 廢盡一生精力做房奴 ， 作為旁觀者來(lái)看 ， 苦樂(lè)難說(shuō) 。人生好比上山和下山過(guò)程 ， 上半生歲月為了登頂而艱苦奮斗 ， 下半生時(shí)日是下山時(shí)的愜意體會(huì)！沒(méi)有永遠(yuǎn)的上山 ， 也沒(méi)有永久的下坡順風(fēng)路 。為了城里一間房而花掉六個(gè)錢包 ， 作為地道鄉(xiāng)下人 ， 這筆帳祘不清了 ， 可是知道很鬧心！ 。因?yàn)橹袊?guó)多山 ， 不像美國(guó)整體是個(gè)大平原 ， 隨便哪里建城都可以畫個(gè)軸心八面延展 ， 到處都能蓋房子 。中國(guó)有大面積平原的省份都極其有限 ， 雖然農(nóng)村地多 ， 但人們偏偏要跑到大城市工作 ， 寧可合租甚至住地下室 。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集 ， 房子當(dāng)然也就密集 。農(nóng)村地廣人稀但沒(méi)人去 ， 當(dāng)然房子建的就少 。以廣東為例 ， 為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪?。珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域 。即便如此 ， 深圳和東莞之間還隔著山或丘陵 。因此廣東雖有18萬(wàn)平方公里的面積 ， 但山區(qū)面積就占了80% 。深圳面積2000平方公里都不到 ， 其中還包括山地和丘陵 ， 就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬(wàn)人口 ， 實(shí)際每平方公里有超過(guò)1萬(wàn)人口 ， 樓不密集怎么辦？房?jī)r(jià)又怎能不高？再以山東平原為例 ， 說(shuō)起來(lái)是平原 ， 但膠東一帶有三分之二都是山地 ， 青島市內(nèi)三區(qū) ， 光嶗山就占了一半的面積 。臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上 。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說(shuō)了 ， 遍地都是山 ， 大部分城市都是在群山夾縫中建的 ， 四面環(huán)山的城市多了去了 ， 其農(nóng)村很多都是在山上或者山里 ， 就算這山溝溝里免費(fèi)送房子 ， 有誰(shuí)會(huì)去??？人們都巴不得趕緊離開(kāi)山區(qū)去城市 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市 ， 人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的 ， 越是金字塔尖人口越密集 ， 房?jī)r(jià)也就越高 。說(shuō)反了 ， 不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高所以GDP高 。而是因?yàn)镚DP高 ， 所以房?jī)r(jià)才高 。GDP是衡量一座城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)弱的最主要數(shù)據(jù) 。超級(jí)都市是GDP總量和人均GDP都高 ， 比如北上廣深 ， 房?jī)r(jià)最貴 。經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市GDP總量次之 ， 但人均GDP堪比一線 ， 比如蘇州、南京、杭州、武漢等 ， 房?jī)r(jià)次之 。經(jīng)濟(jì)大市GDP總量高 ， 但人均GDP不高 ， 比如重慶、成都、鄭州、佛山等 ， 房?jī)r(jià)又低一些 。GDP總量一般、人均GDP也一般的 ， 通常都是三線城市 ， 房?jī)r(jià)也就一般化 。當(dāng)然長(zhǎng)三角、珠三角一些民富型中小城市房?jī)r(jià)也不低 ， 這主要是因?yàn)榈乩砦恢玫木壒?。比如溫州、金華、紹興、中山等等 。GDP總量低、人均GDP低、地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的 ， 往往房?jī)r(jià)也是最低的 ， 這一類通常是四五線城市 。當(dāng)然另類的也有 ， 比如迷你型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市廈門和珠海 ， 都是經(jīng)濟(jì)特區(qū)屬性加著名沿海旅居城市 ， 城市小、人口少 ， 但經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)勁、環(huán)境配套很好 ， 那么房?jī)r(jià)也會(huì)高 。因此房?jī)r(jià)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好所以才貴的 ， 如果疊加宜居屬性那就更貴 。兩者的先后順序不可混淆 ， 并不是哪里房?jī)r(jià)高了經(jīng)濟(jì)就會(huì)好 。必須是經(jīng)濟(jì)好的城市GDP才會(huì)高 ， 然后才有高房?jī)r(jià) 。當(dāng)代大城市的房?jī)r(jià)只增不減 ， 數(shù)不清的年輕人到城市里打拼后期想要在此買房生活 ， 對(duì)著房?jī)r(jià)只能觀望不敢向前 ， 最后選擇離開(kāi) ， 到較之小的城市買房 。大城市房?jī)r(jià)的這種情況其實(shí)算正常 ， 大城市本來(lái)就吸引非本地人口謀生 ， 人口大幅度上升 ， 房源的提供本就小于人口的增加 ， 這也直接導(dǎo)致了一線城市的樓房?jī)r(jià)值只增不減的形勢(shì)出現(xiàn) ， 符合社會(huì)的生存條件 。之所以會(huì)出現(xiàn)城市的等級(jí)劃分 ， 所依據(jù)的是它們的優(yōu)質(zhì)資源聚集密度 ， 也就是綜合實(shí)力 。北京上海等一線城市雖然在地方特性上面有比較大的區(qū)別 ， 但是在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 文化和教育的先進(jìn)程度、醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)和交通、科技上面卻有著相同優(yōu)質(zhì)的城市資源 。這些共性自然而然也就會(huì)成為了吸引大量人口的聚集 ， 住房的需求也就不斷增加 ， 不同城市之間房源需求間接反映的其實(shí)是城市之間實(shí)力和綜合力的比較 ， 還有魅力的體現(xiàn)力度 。從總體上說(shuō) ， 房?jī)r(jià)所折射出來(lái)的是一個(gè)城市的價(jià)值的高低 ， 一線城市人口的活躍度高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、商業(yè)聚集密度大、晚上霓虹燈的繁華在中國(guó)是眾所周知的 。高房?jī)r(jià)的背后必須有超強(qiáng)的市場(chǎng)價(jià)值、城市本身的價(jià)值、購(gòu)買力價(jià)值在依托著 ， 關(guān)于為什么說(shuō)一線城市的價(jià)格一直處于高位這個(gè)問(wèn)題 ， 這個(gè)問(wèn)題的答案有許多 ， 但是總結(jié)起來(lái)占主導(dǎo)地位的也就那么幾個(gè) ， 畢竟不是新問(wèn)題 。像前面所說(shuō)的 ， 大城市的資源豐厚 ， 賺得多花的也多這是特性 ， 一般居住在一線城市的人們工資普遍偏高 ， 承受能力比其他城市的強(qiáng)很多 ， 也就是一線城市聚集的富人較多 ， 才人也多 ， 在生活起居方面能夠提供的配備非常齊全 ， 這使得房子的附加值很高 ， 人們的敏感度也就不高 。甚至可以說(shuō) ， 一二線大城市的房?jī)r(jià)高 ， 其中還有每一個(gè)人的貢獻(xiàn) ， 包括你 。而且隨著人口密集度越發(fā)地高 ， 這也是社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果 ， 能夠提供的房源比人群數(shù)量少 ， 買房要靠運(yùn)氣更成為了普遍現(xiàn)象 。但是大城市的房?jī)r(jià)也不是一直處于高位 ， “一直”這個(gè)詞本就用的不對(duì) ， 當(dāng)前的市場(chǎng)體溫還是有起伏變化的 ， 只是相對(duì)偏高 ， 房子的價(jià)格相比于其他城市來(lái)說(shuō)是處于一種高度動(dòng)蕩的狀態(tài) 。在國(guó)家政策的影響下 ， 一線城市要想一直保持高體溫是不太可能的 ， 目前正處于有時(shí)候高有時(shí)候低的狀態(tài) 。首先 ， 我想到的是那句話 ， 大城市容不下肉身 ， 小城市容不下靈魂 ， 就是這么的矛盾！大城市人口數(shù)量每年都在增加 ， 特別是這兩年一些強(qiáng)二線城市 ， 人口凈流入比北上廣還高 ， 為什么呢？難道大家真的是不知道房?jī)r(jià)高 ， 生活悲催嗎？肯定不是 ， 因?yàn)槟抢锏臋C(jī)會(huì)多 ， 夢(mèng)想多 ， 年輕人剛畢業(yè) ， 都有一顆赤誠(chéng)之心 ， 想成就一番事業(yè) ， 小城市施展才能的機(jī)會(huì)很少 ， 大城市 ， 企業(yè)多 ， 機(jī)會(huì)多 ， 更尊重能力 ， 但是也不是絕對(duì)的 ， 因?yàn)橹袊?guó)很多事情都是靠關(guān)系的 ， 你們懂得！然后 ， 我想說(shuō) ， 大城市房?jī)r(jià)貴 ， 大家卻想留下來(lái)的原因 ， 可能是希望吧！誰(shuí)不想在未來(lái)有個(gè)好日子 ， 所以都是想拼一拼 ， 年輕嘛 ， 大不了最后再回小城市發(fā)展 ， 到時(shí)候也可能是有經(jīng)驗(yàn)的回去 ， 在大城市見(jiàn)識(shí)多了 ， 接觸的人多了 ， 會(huì)讓自己的能力隨之提升！當(dāng)然 ， 每個(gè)人也要結(jié)合自己的情況 ， 看看自己適合哪里 ， 不同的人選擇不同 ， 最后也都可能成功的 ， 不一定非得留在大城市怎么樣就是好的 ， 但一定要明白自己想要的是什么？然后為之去奮斗 ， 這樣不管在哪里 ， 你都應(yīng)該會(huì)有個(gè)好結(jié)果吧！一點(diǎn)個(gè)人看法 ， 僅供參考 ， 謝謝！當(dāng)下 ， 中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì) ， 市場(chǎng)需求越大 ， 而供求不足 ， 那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快 ， 人口密集 ， 對(duì)房屋需求量日益增加 ， 而城市土地面積相對(duì)局限 ， 是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格 ， 有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 在大城市建造一棟樓盤 ， 也屬不易 。購(gòu)地審批 ， 人力物力 ， 耗資巨大 。有道是 ， 無(wú)利不言商 ， 無(wú)利不趕早 。商人就是商人 ， 不是慈善家 。他們總是挖空心思 ， 就為錢！錢！錢！獲利越高 ， 心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn) ， 賣你四百萬(wàn) ， 算是朋友；賣你五百萬(wàn) ， 算是客氣；賣你六百萬(wàn) ， 算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈 ， 他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假 ， 但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商 ， 是合法的商人 ， 也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。大城市房?jī)r(jià)那么高 ， 也就不足為奇了 。大家說(shuō) ， 我說(shuō)的對(duì)嗎？最近 ， 如是金融研究院做了一份報(bào)告 ， 得出的結(jié)論就是從宏觀視角化進(jìn)行對(duì)比 ， 中國(guó)香港的絕對(duì)房?jī)r(jià)居全球第一 ， 北上廣深緊隨其后 。相對(duì)房?jī)r(jià)北上深居全球第一 ， 香港緊隨其后 。從房?jī)r(jià)租金比來(lái)講北上深也是全球最高香港次之 。所以 ， 不管相對(duì)還是絕對(duì) ， 亦或者房?jī)r(jià)租金比來(lái)講中國(guó)都是世界第一 ， 但是從收入比來(lái)講 ， 我國(guó)的人均收入比又遠(yuǎn)低于歐美、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家 。所以說(shuō)把擁有一套房子作為人生夢(mèng)想來(lái)講 ， 也不足為奇 ， 原因就在于有些人窮其一生靠著努力工作也在一線城市買不起一套房子 。房?jī)r(jià)越高的城市 ， 是不是代表這里的人收入更高？窮人更少？咋一看這個(gè)話題 ， 老生常談 ， 該講的都講過(guò)了 ， 一天到晚房?jī)r(jià)掛在嘴邊 ， 累不累啊 ， 可有沒(méi)有辦法喊醒眾人 ， 更怕眾人嘲笑：你是干嘛地！只是誠(chéng)心在這里講兩句話 ， 一句話就是：房?jī)r(jià)無(wú)價(jià) ， 活在當(dāng)下 。什么意識(shí)呢？就是平常之心生活 ， 大不過(guò)吃一碗飯 ， 穿一身衣 ， 逍遙在世不多想 ， 想多了 ， 那就是超越了個(gè)人能力 ， 你不關(guān)心房?jī)r(jià) ， 可能還會(huì)關(guān)心蔥價(jià)、姜價(jià)......第二句話就是 ， 自古窮人多磨難 。生而為人 ， 不能舒心生活 ， 也是常理 。物種進(jìn)化論說(shuō)得好：適者生存 ， 物競(jìng)天擇 ， 這是自然規(guī)律 ， 改不了的 ， 你該怎樣活在這個(gè)世上 ， 卻絕育你的努力、你的天分等等等等 ， 你努力了 ， 也就盡力了 ， 也就安心了 ， 總之 ， 一切也就釋然了 。感謝邀請(qǐng)答問(wèn)！普通人的城市夢(mèng)在當(dāng)下只是人生征途中難以逾越的鴻溝！既讓人憂慮 ， 也讓人困惑 。大多數(shù)務(wù)工人被生活所迫 ， 背井離鄉(xiāng)涌入都市 ， 助推了城市房?jī)r(jià)比金子還貴重 ， 其實(shí)只帶來(lái)一陣浮華 。同時(shí)讓兩極分化更嚴(yán)重！有錢人有許多房子 ， 務(wù)工人畢生為房子發(fā)愁！低收入群體總是農(nóng)村人居多！一部分人為了擁有城市房產(chǎn) ， 廢盡一生精力做房奴 ， 作為旁觀者來(lái)看 ， 苦樂(lè)難說(shuō) 。人生好比上山和下山過(guò)程 ， 上半生歲月為了登頂而艱苦奮斗 ， 下半生時(shí)日是下山時(shí)的愜意體會(huì)！沒(méi)有永遠(yuǎn)的上山 ， 也沒(méi)有永久的下坡順風(fēng)路 。為了城里一間房而花掉六個(gè)錢包 ， 作為地道鄉(xiāng)下人 ， 這筆帳祘不清了 ， 可是知道很鬧心！ 。因?yàn)橹袊?guó)多山 ， 不像美國(guó)整體是個(gè)大平原 ， 隨便哪里建城都可以畫個(gè)軸心八面延展 ， 到處都能蓋房子 。中國(guó)有大面積平原的省份都極其有限 ， 雖然農(nóng)村地多 ， 但人們偏偏要跑到大城市工作 ， 寧可合租甚至住地下室 。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集 ， 房子當(dāng)然也就密集 。農(nóng)村地廣人稀但沒(méi)人去 ， 當(dāng)然房子建的就少 。以廣東為例 ， 為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪?。珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域 。即便如此 ， 深圳和東莞之間還隔著山或丘陵 。因此廣東雖有18萬(wàn)平方公里的面積 ， 但山區(qū)面積就占了80% 。深圳面積2000平方公里都不到 ， 其中還包括山地和丘陵 ， 就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬(wàn)人口 ， 實(shí)際每平方公里有超過(guò)1萬(wàn)人口 ， 樓不密集怎么辦？房?jī)r(jià)又怎能不高？再以山東平原為例 ， 說(shuō)起來(lái)是平原 ， 但膠東一帶有三分之二都是山地 ， 青島市內(nèi)三區(qū) ， 光嶗山就占了一半的面積 。臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上 。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說(shuō)了 ， 遍地都是山 ， 大部分城市都是在群山夾縫中建的 ， 四面環(huán)山的城市多了去了 ， 其農(nóng)村很多都是在山上或者山里 ， 就算這山溝溝里免費(fèi)送房子 ， 有誰(shuí)會(huì)去?。咳藗兌及筒坏泌s緊離開(kāi)山區(qū)去城市 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市 ， 人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的 ， 越是金字塔尖人口越密集 ， 房?jī)r(jià)也就越高 。說(shuō)反了 ， 不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高所以GDP高 。而是因?yàn)镚DP高 ， 所以房?jī)r(jià)才高 。GDP是衡量一座城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)弱的最主要數(shù)據(jù) 。超級(jí)都市是GDP總量和人均GDP都高 ， 比如北上廣深 ， 房?jī)r(jià)最貴 。經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市GDP總量次之 ， 但人均GDP堪比一線 ， 比如蘇州、南京、杭州、武漢等 ， 房?jī)r(jià)次之 。經(jīng)濟(jì)大市GDP總量高 ， 但人均GDP不高 ， 比如重慶、成都、鄭州、佛山等 ， 房?jī)r(jià)又低一些 。GDP總量一般、人均GDP也一般的 ， 通常都是三線城市 ， 房?jī)r(jià)也就一般化 。當(dāng)然長(zhǎng)三角、珠三角一些民富型中小城市房?jī)r(jià)也不低 ， 這主要是因?yàn)榈乩砦恢玫木壒?。比如溫州、金華、紹興、中山等等 。GDP總量低、人均GDP低、地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的 ， 往往房?jī)r(jià)也是最低的 ， 這一類通常是四五線城市 。當(dāng)然另類的也有 ， 比如迷你型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市廈門和珠海 ， 都是經(jīng)濟(jì)特區(qū)屬性加著名沿海旅居城市 ， 城市小、人口少 ， 但經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)勁、環(huán)境配套很好 ， 那么房?jī)r(jià)也會(huì)高 。因此房?jī)r(jià)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好所以才貴的 ， 如果疊加宜居屬性那就更貴 。兩者的先后順序不可混淆 ， 并不是哪里房?jī)r(jià)高了經(jīng)濟(jì)就會(huì)好 。必須是經(jīng)濟(jì)好的城市GDP才會(huì)高 ， 然后才有高房?jī)r(jià) 。5 ， 為什么大城市的物價(jià)水平較高大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好 ， 更容易得到好的 。此外 ， 大城市的人口較多 ， 需求較為旺盛 ， 所以物價(jià)可能會(huì)稍微些 。因?yàn)槿硕嘈枨蟠?供不應(yīng)求物價(jià)自然就高;因大城市工資待遇高,生活水平高,消費(fèi)就高..6 ， 為什么辛集的房?jī)r(jià)會(huì)漲幅如此之大辛集的房產(chǎn)都被建設(shè)局統(tǒng)起來(lái)了,也就是說(shuō)建設(shè)局征好地做好項(xiàng)目規(guī)劃,然后酬資,客戶買后一部分客戶是不入住的(辛集有錢的還是多,雖然我是辛集的還很窮),至于買主會(huì)怎么樣你自己想吧!我說(shuō)的是一部分不是全部!!!!!為什么沒(méi)人管,位高權(quán)重你敢嗎?某些事不用說(shuō)的太明白,工薪階級(jí)買房只能說(shuō)有錢買好的,沒(méi)錢想買好的的話就借錢先買,借不到的話就先別做夢(mèng)了努力賺錢吧,目前很多家庭都是這樣,當(dāng)然您也可以貸款!2000-30007 ， 柳州房?jī)r(jià)為什么這么貴現(xiàn)在柳州的房?jī)r(jià)還算可以 ， 平均價(jià)格在4500左右！?。∠Ｍ业幕卮鹉軌驇椭?nbsp;， 謝謝?。。?！決定商品房?jī)r(jià)格因素很多 ， 其中最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn) 。一般來(lái)說(shuō) ， 建房成本中土地費(fèi)用約占20％ ， 拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％ ， 房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％ ， 市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右 ， 各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％ 。在此基礎(chǔ)上 ， 還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) ， 從而構(gòu)成商品房的售價(jià) 。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用 。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一 。8 ， 天津和深圳綜合來(lái)說(shuō)這兩個(gè)城市哪個(gè)更好深圳 ， 簡(jiǎn)單的從GDP等數(shù)據(jù)上可以看出 ， 而且深圳從香港那里吸取的發(fā)展機(jī)遇 ， 要大于天津從北京那得到的天津綜合（文教衛(wèi)城建等）比深圳強(qiáng)太多了 ， 深圳適合年輕人去但短板也多很明顯 ， 天津沒(méi)有太明顯的短板（如果有民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不活躍）當(dāng)然天津綜合更好了 ， 網(wǎng)上有個(gè)熱帖城市綜合比較北京天津2頭巨象深圳小螞蟻 ， 搞笑但形象可以自己度娘一下就明白 ， 深圳在文化教育3甲醫(yī)院數(shù)量體育事業(yè)底蘊(yùn)城建等和天津都有明顯差距有的地方還不如省會(huì) ， 但深圳經(jīng)濟(jì)活躍年輕挨著香港比天津有活力這是優(yōu)勢(shì) ， 津深都是房地產(chǎn)一線城市深圳房?jī)r(jià)較高 。當(dāng)然是深圳更好一些了 。不過(guò)每個(gè)地方都有自己的特色和可取之處 ， 也不能就說(shuō)天津不好 。個(gè)人喜歡深圳 ， 因?yàn)檫@里交通方便 ， 是經(jīng)濟(jì)特區(qū) ， 還有就是這里不排外 ， 因?yàn)閹缀醵际峭鈦?lái)人口 ， 深圳就像是一個(gè)大熔爐 ， 不過(guò)也當(dāng)然的 ， 要在這里生存的好也會(huì)有很大的壓力 。深圳最強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)天津：最窮的直轄市9 ， 為什么房?jī)r(jià)上漲不算通貨膨脹房?jī)r(jià)上漲不等于通貨膨脹 ， 當(dāng)心學(xué)術(shù)誤導(dǎo)在博客首頁(yè)一搜索 ， 才知道已經(jīng)有1000多篇博文把房?jī)r(jià)上漲說(shuō)成了通貨膨脹 。有一篇<房?jī)r(jià)上漲就是通貨膨脹的具體表現(xiàn)的文章還成了熱點(diǎn)博文 。我不想說(shuō)今年會(huì)不會(huì)有通貨膨脹 ， 但我要說(shuō) ， 把房?jī)r(jià)上漲等同于通貨膨脹 ， 或者把房?jī)r(jià)上漲與通貨膨脹對(duì)應(yīng)起來(lái) ， 都是不對(duì)的 ， 至少是個(gè)學(xué)術(shù)誤導(dǎo) 。人人都知道 ， 通貨膨脹是個(gè)宏觀問(wèn)題 ， 跟貨幣供應(yīng)有關(guān) ， 也跟全社會(huì)性的產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)有關(guān) 。而房地產(chǎn)在全社會(huì)的產(chǎn)業(yè)比例中所占的比例 ， 目前也不到10% 。而且 ， 房地產(chǎn)是個(gè)下游產(chǎn)業(yè) ， 如果它的漲價(jià)是上游產(chǎn)業(yè)漲價(jià)推動(dòng)的結(jié)果 ， 那么可能真的是通貨膨脹來(lái)了；但如果不是 ， 而是房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供求關(guān)系導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 ， 那么把房?jī)r(jià)上漲對(duì)應(yīng)為通貨膨脹就缺少學(xué)術(shù)依據(jù) 。客觀一點(diǎn)講 ， 國(guó)內(nèi)各大城市的房地主價(jià)格在房地產(chǎn)業(yè)起步后的15年時(shí)間里一直在漲 ， 上海漲了5倍以上 ， 廣州漲了三倍左右 ， 北京也漲了5倍左右 。您能說(shuō)這15年來(lái)中國(guó)一直在“通貨膨脹”嗎？恰恰相反 ， 自1994年以來(lái) ， 中國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)12年的通縮 ， 而最瘋狂的房?jī)r(jià)上漲 ， 恰恰就是在這段時(shí)間里發(fā)生的 。事實(shí)證明 ， 房?jī)r(jià)上漲與通貨膨脹并不對(duì)應(yīng) ， 不能無(wú)限上綱 。你想 ， 中國(guó)自1937年至1990年 ， 長(zhǎng)達(dá)53年的時(shí)間里沒(méi)有機(jī)會(huì)大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 兩三代人的建設(shè)需求要在這一代人身上表現(xiàn)出來(lái) ， 其需求之旺是不是可以理解？而中國(guó)政府又不可能同時(shí)釋放那么多開(kāi)發(fā)用地來(lái)滿足人們的需求 ， 這是不是一對(duì)長(zhǎng)期的從求矛盾？在這對(duì)供求矛盾面前 ， 樓價(jià)上漲是不是正常的？那么它與通貨膨脹有沒(méi)有關(guān)系？沒(méi)有 。不過(guò)話又說(shuō)回來(lái) ， 通常而言 ， 一個(gè)國(guó)家經(jīng)歷5年以上的持續(xù)通縮 ， 是很危險(xiǎn)的 。但是象中國(guó)這樣連續(xù)10年以上通縮 ， 而且還能保持高速發(fā)展 ， 的確是個(gè)奇跡 ， 說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)能的確太強(qiáng)勁了 。中國(guó)政府早在1997年亞洲金融風(fēng)暴期間就應(yīng)該讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)適度通貨膨脹 ， 為下一階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展積累更強(qiáng)的勢(shì)能 ， 同時(shí)壓制一下競(jìng)爭(zhēng)敵對(duì)國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力 。當(dāng)然 ， 這又是另外一個(gè)學(xué)術(shù)問(wèn)題 ， 與當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有直接聯(lián)系 。10 ， 大好還是小好容積率對(duì)生活有哪些影響嗎容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo) ， 容積率大好還是小好 ， 它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量 ， 即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大 ， 因此不可能無(wú)限制的提高容積率 ， 所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制 。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō) ， 容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例 ， 而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō) ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。容積率較小 ， 建筑密度一般也就較低 ， 發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少 ， 而住戶就越舒服 。從理論上講 ， 對(duì)同一小區(qū)而言 ， 容積率較小 ， 則房?jī)r(jià)較高；容積率較大 ， 則房?jī)r(jià)較低 。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好 ， 業(yè)界普遍認(rèn)為 ， 容積率越高的小區(qū) ， 居住舒適度越低 。容積率越低 ， 居民的舒適度越高 ， 反之則舒適度越低 。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度 ， 是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率 。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例 ， 而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō) ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。一個(gè)良好的居住小區(qū) ， 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5 ， 多層住宅應(yīng)不超過(guò)3 ， 綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有項(xiàng)目都能做得到 。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo) 。容積率的值是無(wú)量綱的比值 ， 通常以地塊面積為1 ， 地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù) ， 即為容積率的值 。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi) ， 但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外 。值得注意的是 ， 容積率越低 ， 居民的舒適度越高 ， 反之則舒適度越低 。 ， 相信很多購(gòu)房者并不是很清楚 。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō) ， 容積率直接影響到居住的舒適度 ， 那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好 ， 間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量 ， 即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度 ， 理論上講 ， 對(duì)同一小區(qū)而言 ， 容積率較小 ， 則房?jī)r(jià)較高;容積率較大 ， 則房?jī)r(jià)較低 。選擇容積率較小的樓盤 ， 相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了 。容積率大說(shuō)明可能樓層高 ， 空間利用率高 ， 房?jī)r(jià)低 。容積率小 ， 小區(qū)光照充足 。對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來(lái)講 ， 容積率當(dāng)然是越小越好 ， 這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低 ， 人均環(huán)境質(zhì)量提高 。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講 ， 容積率當(dāng)然是越大越好 ， 這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下 ， 能建更高的樓層 ， 每多一層就能多賺很多錢 。住戶希望越小越好 ， 因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好 ， 綠化公共設(shè)施相對(duì)就多 。通常來(lái)講 ， 一個(gè)良好的居住小區(qū) ， 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5 ， 多層住宅應(yīng)不超過(guò)2 ， 綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有項(xiàng)目都能做得到 。
推薦閱讀
- 孔府小區(qū)房?jī)r(jià)為什么貴，濟(jì)寧那里的房子最貴
- 為什么聊城房?jī)r(jià)那么高，問(wèn)問(wèn)聊城市區(qū)的房?jī)r(jià)
- 中西部房?jī)r(jià)為什么這么便宜，西部房?jī)r(jià)高么
- 為什么佛山的房?jī)r(jià)比長(zhǎng)沙高，佛山地區(qū)有沒(méi)有長(zhǎng)沙好
- 為什么英山縣房?jī)r(jià)高于浠水，您好想請(qǐng)教下為什么票面利率大于市場(chǎng)利率的話債
- 高房?jī)r(jià)為什么炒房，高房?jī)r(jià)是誰(shuí)炒起來(lái)的
- 為什么房產(chǎn)中介把房?jī)r(jià)寫低，二手房交易把價(jià)格做低有何隱患
- 為什么新港房?jī)r(jià)那么貴，大港油田的房子怎么就這么貴
- 唐山的房?jī)r(jià)為什么不下跌，唐山樓價(jià)還會(huì)降嗎
- 現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么還是跌那么多，今年房?jī)r(jià)為什么大跌