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12月27日，全國財政工作會議在北京召開，會議在總結(jié)2021年財政工作時稱，做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作。

官方：做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作財政管理監(jiān)督進(jìn)一步加強(qiáng)

深入推進(jìn)財稅體制改革，深化預(yù)算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作，規(guī)范財務(wù)審計秩序，財政管理監(jiān)督進(jìn)一步加強(qiáng) 。算是給房地產(chǎn)稅的趨勢做了明確的定論！
全國版的房地產(chǎn)稅，必須基于“稅收法定”而來，而立法注定是相當(dāng)漫長的過程。而試點，則可以通過行政途徑下達(dá)，隨時都有可能落地。
那么對于萬眾矚目的房地產(chǎn)領(lǐng)域，作為很可能是最影響收入獲得感的行業(yè)，房地產(chǎn)會有什么變化？

“擴(kuò)大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，合理調(diào)節(jié)高收入，取締非法收入，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)” 。
可以預(yù)期的是萬眾矚目的“房地產(chǎn)稅”落地速度肯定會比想象中要更快一點了。
試點在前，立法在后，這應(yīng)該是趨勢了！
部分城市出臺房地產(chǎn)稅試點很可能在最近2年就開始落地了，當(dāng)然全國性的目前看，短期應(yīng)該是不會出來了。
大漲和大跌都不是良性循環(huán) 。
11月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位，單月高達(dá)56次房地產(chǎn)調(diào)控，累計來看，2021年年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)586次，2020年同期房地產(chǎn)調(diào)控只有458次，累計看，2021年1-11月房地產(chǎn)調(diào)控上漲高達(dá)28% 。
預(yù)計2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)將刷新歷史年度記錄，平均單月超過50次調(diào)控，都是歷史上第一次出現(xiàn) 。

2019年11月居民戶中長期貸款中增加4689億元
2020年11月居民戶中長期貸款增加5049億元
2021年11月居民戶中長期貸款增加5821億元
從11月的同比環(huán)比數(shù)據(jù)明顯可以看到，居民戶中長期貸款在11月明顯增加，房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復(fù)，對于緩解當(dāng)下房地產(chǎn)市場來說影響將非常大，從這個幅度看，市場有望在政策見底后快速開始平穩(wěn)，如果12月到明年一季度繼續(xù)維持這個信貸供應(yīng)，市場積壓排隊現(xiàn)象將快速緩解。
這么多年歷史上，信貸數(shù)據(jù)特別是居民戶中長期貸款數(shù)據(jù)，是影響房價最核心的因素！現(xiàn)在看，整體2021年年底到2022年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定已經(jīng)是趨勢。
房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵是什么？
這個到目前還有很多爭議，大部分人都說房地產(chǎn)稅是復(fù)合概念，包括房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)存量環(huán)節(jié)所有的稅種。也有人說，只要不落地，這個誰也不知道是什么。
到目前為止，針對房地產(chǎn)稅最有權(quán)威的講話應(yīng)該是：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
那么房地產(chǎn)稅的影響會如何？我們要做好什么準(zhǔn)備？！
按照評估值征收房地產(chǎn)稅
房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格）
房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經(jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。
未來最有可能的房地產(chǎn)稅征收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產(chǎn)稅！
1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發(fā)商又贈送了很大面積的房屋。