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01、小產(chǎn)權(quán)房能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的都屬于大產(chǎn)權(quán)房，而無法辦理登記證書的、未繳納土地出讓金、在村集體土地上建的房子被稱為“小產(chǎn)權(quán)房” 。雖然小產(chǎn)權(quán)房在過去解決了很多人的住房問題，但是，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，房子有關(guān)權(quán)益不歸買房人，今后一旦出現(xiàn)糾紛，買房人肯定會(huì)吃虧。
目前，我國(guó)現(xiàn)存有大量小產(chǎn)權(quán)房，很多人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一直希望能夠轉(zhuǎn)正，但是從現(xiàn)在的情況來看，這樣的想法基本無望了。住建部發(fā)布的《小產(chǎn)權(quán)房不得借不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”》中明確規(guī)定：不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房合法化。
所以，那些準(zhǔn)備要買小產(chǎn)權(quán)房的人，最好還是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021

02、高層住宅高層住宅目前還是比較受買房人喜歡的，主要是因?yàn)檫@些買房人認(rèn)為，高層樓房空氣好、安靜，而且視野不錯(cuò) 。不過隨著時(shí)間的推移，人們?cè)絹碓桨l(fā)現(xiàn)，高層住宅所的弊端真不少。一是電梯故障，影響出行；二是安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救比較困難；三是高空拋物危險(xiǎn)大；四是維修難度大；五是今后拆遷困難，開發(fā)商不愿接手，未來的高層住宅有可能會(huì)淪為“貧民窟” 。
高層住宅問題也受到了國(guó)家的重視，住建部近日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》，明確提出，限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%；縣城新建住宅最高不超過18層。雖然只是意見稿，但根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，最后成為正式文件的可能性極大。

03、超過20年的老房子房子越老，升值的空間也越小，一個(gè)原因是房子的質(zhì)量問題，二是小區(qū)的配套設(shè)施問題。如果有人想用銀行借款買房，很多銀行對(duì)于20年的老房子借款是拒絕的。即使是全款買房人，很多人也不考慮20年以上的老房子。
另外，住建部在《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中也指出，對(duì)于老舊小區(qū)的改造，是2000年以前的為主，適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。
因此，對(duì)于房齡老，又沒有被納入拆遷計(jì)劃的小區(qū)，房子的升值潛力也就不大了。
綜述，現(xiàn)在掙錢不容易，根據(jù)住建部釋放的信號(hào)，以上3類房子，從2021年起，就不要閉眼買房了，你覺得對(duì)嗎？