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公寓設(shè)計(jì)依據(jù)及意義 公寓建筑設(shè)計(jì)規(guī)范( 二 )

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3.0.2??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)保證基本的居住性能水準(zhǔn)，滿(mǎn)足適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等要求 。
3.0.3??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑全壽命期的租賃性使用、維護(hù)管理和后期可靈活改造的要求，并應(yīng)具有檢修更換的方便性 。
3.0.4??公寓應(yīng)提供全裝修成品房 。
3.0.5??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和通用化部品建造的集成技術(shù) 。
3.0.6??公寓建筑應(yīng)符合綠色可持續(xù)發(fā)展原則，采用裝配式技術(shù)、智慧化技術(shù)和既有建筑改造技術(shù)等新技術(shù)、新產(chǎn)品，加強(qiáng)綠色建材的推廣應(yīng)用，全面提高可持續(xù)建設(shè)與管理水平 。
4??選址與規(guī)劃
4.1??一般規(guī)定
4.1.1??公寓項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合城市功能分布和職住平衡等進(jìn)行選址 。
4.1.2??用地與選址應(yīng)位于地質(zhì)條件安全可靠、公共交通便利、生活環(huán)境宜居、市政配套齊全和公共服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域 。
4.1.3??規(guī)劃應(yīng)遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原則 。
4.2??選址
4.2.1??規(guī)劃選址宜靠近現(xiàn)狀及規(guī)劃公交系統(tǒng)，并具備與現(xiàn)狀軌道交通站點(diǎn)或公交樞紐場(chǎng)站、道路接駁的條件 。
4.2.2??新建公寓應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃、城市功能布局和市場(chǎng)需求，在商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型公共服務(wù)設(shè)施、重要交通樞紐等區(qū)域選址布局 。
4.2.3??在城市更新區(qū)域，公寓選址宜優(yōu)先考慮城市中心區(qū)，并靠近商業(yè)和辦公區(qū) 。
4.3??規(guī)劃
4.3.1??公寓配建的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施的種類(lèi)和配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，應(yīng)與公寓建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施，并同期投入使用 。
4.3.2??公寓住區(qū)規(guī)劃與空間布局應(yīng)做到結(jié)構(gòu)明確、空間層次與序列清晰 。
4.3.3??公寓室外應(yīng)結(jié)合使用需求設(shè)置兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)地、公共空間和公共綠地，并宜配置健身、休閑、娛樂(lè)的設(shè)施和場(chǎng)所 。
4.3.4??公寓住區(qū)道路應(yīng)滿(mǎn)足消防、救護(hù)、防災(zāi)和無(wú)障礙等通行要求，并合理組織人流和車(chē)流 。
4.3.5??機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)合理布局，新建項(xiàng)目宜集中設(shè)置，改建、擴(kuò)建項(xiàng)目宜結(jié)合實(shí)際情況靈活設(shè)置 。
5??建筑設(shè)計(jì)
5.1??一般規(guī)定
5.1.1??公寓建筑應(yīng)滿(mǎn)足基本居住需求、符合性能和工程質(zhì)量提升的設(shè)計(jì)原則 。
5.1.2??公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用通用設(shè)計(jì)、模塊化設(shè)計(jì)和并行設(shè)計(jì)的方法，將設(shè)計(jì)與生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈和建筑全壽命周期的各階段統(tǒng)一協(xié)調(diào) 。
5.1.3??公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)宜遵循少規(guī)格、多組合原則，滿(mǎn)足建筑標(biāo)準(zhǔn)化、部品模塊化與居住多樣化的要求 。
5.1.4??公寓建筑應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)和適老化設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB?50763的有關(guān)規(guī)定 。
5.1.5??公寓建筑的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB?50016有關(guān)公共建筑的有關(guān)規(guī)定 。
5.1.6??公寓建筑的日照采光設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB?50033有關(guān)旅館建筑的有關(guān)規(guī)定 。
5.1.7??公寓建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB?50189的有關(guān)規(guī)定 。
5.2??套內(nèi)空間
5.2.1??公寓建筑套型設(shè)計(jì)可根據(jù)不同生活居住的需求，設(shè)置功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備；公寓套型平面應(yīng)布局合理、動(dòng)線(xiàn)緊湊、靈活可變，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
????1??應(yīng)遵循功能適用、結(jié)構(gòu)規(guī)則和布局緊湊的原則；
????2??應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化模塊進(jìn)行組合的方法；
????3??應(yīng)采用輕質(zhì)墻體的大空間體系，滿(mǎn)足套內(nèi)空間的靈活可變的要求 。
5.2.2??家庭型套型應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，宜設(shè)置晾曬空間 。單身型套型應(yīng)有兼起居的臥室、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，宜設(shè)置開(kāi)放式廚房和晾曬空間 。

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