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在這之前，公寓是房地產(chǎn)市場的一個“怪胎”，一方面在市場上大量存在，一方面卻沒有相關(guān)的規(guī)范支撐。
設(shè)計師、開發(fā)商、管理部門全部無所適從，造成了極大混亂，很多地區(qū)甚至不允許出現(xiàn)“公寓”的字樣，很多項目只能標(biāo)注為“宿舍”或“辦公” 。
2020年11月9日，中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會發(fā)布了《公寓建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，編號T/CECS768-2020，自2021年4月1日起施行。

本標(biāo)準(zhǔn)的出臺有三大優(yōu)點：
1、明確設(shè)計依據(jù)，保證了設(shè)計質(zhì)量和基本功能，為長期運營使用提供了有利保障；
2、有利于產(chǎn)業(yè)居住的融合發(fā)展，避免出現(xiàn)“鬼城”“睡城”等大城市病；
3、大大促進(jìn)城市更新發(fā)展，過度開發(fā)的商業(yè)、辦公、酒店可以有序轉(zhuǎn)化為新型公寓。
圖圖規(guī)范關(guān)注重點如下：
1、公寓建筑：防火設(shè)計按公共建筑、日照采光按旅館建筑、節(jié)能設(shè)計按公共建筑；
2、公寓套型面積宜按套內(nèi)使用面積計算，
最小使用面積（家庭型≥22㎡，單身型≥13㎡）；
3、起居室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m；
（LOFT型公寓需注意此條要求）
4、公寓應(yīng)提供全裝修成品房，室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修方式；
5、排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用同層排水方式。

全文：
《公寓建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS768-20201??總則
1.0.1??為貫徹落實居住租購并舉的住房政策，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，提升公寓建筑設(shè)計水平，規(guī)范公寓建筑建設(shè)及管理，制定本標(biāo)準(zhǔn) 。
1.0.2??本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、改建和擴(kuò)建的公寓建筑設(shè)計和建造。
1.0.3??公寓建筑設(shè)計應(yīng)符合安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的原則。
1.0.4??公寓建筑設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2??術(shù)語
2.0.1??公寓
????滿足居住基本生活需求并提供公共生活與服務(wù)空間和設(shè)施，由專業(yè)化機(jī)構(gòu)集中運營管理的租賃性建筑。
2.0.2??公寓套型
????可滿足居住等需求的基本單元空間，根據(jù)生活需求設(shè)置起居、睡眠、烹飪、盥洗、如廁、收納等空間，以及靈活使用的多功能空間。公寓套型分為家庭型和單身型。
2.0.3??公寓套型面積
????公寓套內(nèi)使用面積。
2.0.4??居住性能水準(zhǔn)
????保障生活居住空間、設(shè)備設(shè)施與室內(nèi)外環(huán)境性能要求應(yīng)有的基本水平，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等。
2.0.5??公共生活與服務(wù)空間
????全體居住者共同生活與使用的室內(nèi)空間，包括公共活動空間和公共輔助空間。
2.0.6??通用設(shè)計
????在優(yōu)先考慮老年人群與殘障人群適用性的基礎(chǔ)上，滿足廣泛人群使用的建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計理念和方法。
2.0.7??模塊化設(shè)計
????模塊化是指將整體建筑系統(tǒng)自上而下地逐層分解成若干模塊層級的過程，而模塊化設(shè)計是各層級模塊自下而上進(jìn)行系統(tǒng)性設(shè)計建造的方法。
2.0.8??并行設(shè)計
????統(tǒng)籌策劃、規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、弱電等各專業(yè)人員，與生產(chǎn)、施工和運營等相關(guān)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同工作的系統(tǒng)化設(shè)計方法。
2.0.9??智慧化技術(shù)
????采用提高生活舒適便利、健康安全以及能源利用等服務(wù)與管理信息化的技術(shù)，提供解決生活質(zhì)量與能源消費等矛盾的技術(shù)方案，并實現(xiàn)高品質(zhì)智慧生活的設(shè)計與管理方法。
3??基本規(guī)定
3.0.1??公寓建筑設(shè)計應(yīng)符合國土空間規(guī)劃的要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造方便、舒適和高效的外部空間，提供多樣化公共空間與設(shè)施。