所謂車位，是指區(qū)別于車庫(kù)，在小區(qū)路邊、空地等地點(diǎn)用于停放車輛的場(chǎng)所 。
《物權(quán)法》對(duì)于車位最終采用法定歸屬與約定歸屬相結(jié)合的形式來(lái)決定其權(quán)屬性質(zhì) 。
法定歸屬，指業(yè)主共有的綠地、道路、道路上的空地及其他場(chǎng)地所形成的停車位都屬于業(yè)主法定共有的財(cái)產(chǎn) 。
對(duì)于“法定歸屬”部分的車位、車庫(kù)和自行車房，開發(fā)商不能通過(guò)與業(yè)主約定的方式改變其共有性質(zhì)，即使約定亦屬無(wú)效 。
停車位歸業(yè)主共有，并不意味著業(yè)主使用停車位無(wú)須交費(fèi)，適當(dāng)收費(fèi)是最公平的使用方式 。因?yàn)樾^(qū)業(yè)主對(duì)共有車位享有按份共有權(quán)利，各業(yè)主之間的權(quán)利份額是不同的 。
如果免費(fèi)使用共有車位，一是可能出現(xiàn)供不應(yīng)求、分配不均的矛盾，二是出現(xiàn)實(shí)際享有權(quán)利不公平的情況，可能在業(yè)主之間形成利益沖突和紛爭(zhēng) 。
對(duì)于業(yè)主共有的停車位，亦不能排除物業(yè)管理公司依據(jù)合同約定和物價(jià)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)(即綜合服務(wù)費(fèi)) 。
約定歸屬，指除法定歸屬以外的車位，開發(fā)商可通過(guò)與業(yè)主約定的方式明確其歸屬 。小區(qū)的停車位主要是為了小區(qū)業(yè)主的停車方便所建造，如果小區(qū)的車位離開了建筑物而存在必將降低其效用，因此，單純的將車位歸屬于開發(fā)商或是業(yè)主都是不合適的，“約定歸屬”協(xié)調(diào)兼顧了業(yè)主和開發(fā)商兩者的利益 。
以上《物權(quán)法》關(guān)于車庫(kù)車位的新規(guī)定，從一定程度上解決了因立法滯后所導(dǎo)致關(guān)于車位、車庫(kù)歸屬爭(zhēng)議的問題，但也正是由于其剛剛頒布，該條文仍缺乏可操作性，尚需有關(guān)部門進(jìn)一步制定實(shí)施細(xì)則，以實(shí)現(xiàn)權(quán)屬清晰、物盡其用 。
推薦閱讀
- 北京市辦理居住證條件及流程 北京居住證辦理材料
- 購(gòu)房網(wǎng)簽合同如何簽訂及注意事項(xiàng) 沒網(wǎng)簽?zāi)苻k房貸嗎
- 牛蒡的功效與作用及禁忌
- 2021真實(shí)法律案例及其分析 有關(guān)合同糾紛的案例
- 期貨開戶門檻最低標(biāo)準(zhǔn) 期貨開戶需要多少錢及其條件
- 黃精的功效與作用及禁忌
- 專利申請(qǐng)流程及費(fèi)用 專利年費(fèi)查詢官網(wǎng)
- 國(guó)產(chǎn)最好的吉他品牌排行榜及價(jià)格 十大燒火棍吉他品牌
- 個(gè)人獨(dú)資公司注冊(cè)流程及條件 注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資公司要求
- 專利申請(qǐng)流程及費(fèi)用 專利申請(qǐng)需要多少錢