北京二手房銷量回暖 ， 多城傳出積極信號
“整體肯定是比之前寬松了 ， 要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房） 。”有地產(chǎn)中介人士對購房者表示 ， 其所在中介公司上個周末北京的銷量已經(jīng)基本恢復(fù)到上半年水平 ， 此前最難時一度降至周末賣出600～700套 ， 對應(yīng)到幾萬經(jīng)紀人 ， 平均50個經(jīng)紀人賣出1套房 。
由于房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴 ， 自今年7月之后 ， 北京二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)滑坡 ， 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套 ， 環(huán)比下調(diào)比例分別為5.2%、10.8%、21% ， 而10月已經(jīng)跌破萬套至9340套 。合碩機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示 ， 11月1～23日 ， 北京二手房成交8252套 。不止北京 ， 全國樓市此前也普遍經(jīng)歷了一輪銷量下滑 ， 不少業(yè)內(nèi)人士認為 ， 調(diào)控政策影響疊加個別開發(fā)商出現(xiàn)流動性危機 ， 需求端短期內(nèi)或難以改善 。
隨著成交量回暖 ， 北京二手房價格也有觸底之勢 。以海淀某小區(qū)一套標價918萬元的二手房為例 ， 有中介人士稱 ， 上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交 ， 目前該房協(xié)商價格在905萬～910萬元之間 。不過有銀行業(yè)人士表示 ， 由于政策環(huán)境變化 ， 學區(qū)房價格向上空間已經(jīng)不大 。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù) ， 今年以來北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲 ， 直到9月份才有所下調(diào) ， 10月份再次環(huán)比下降0.5% 。有業(yè)內(nèi)人士認為 ， 不論是銷量下滑還是價格高位回落 ， 都與房貸收緊、二手房參考價政策有關(guān) ， 加上學校劃片政策 ， 這也進一步影響了新房成交 。
不過在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲、釋放積極信號之后 ， 多個一二線城市傳出房貸回暖信號 。根據(jù)第一財經(jīng)采訪人員了解 ， 包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款 。而近日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》 ， 明確表示將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度 ， 加快發(fā)放速度 ， 保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求 ， 給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息 。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市 。
貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示 ， 其監(jiān)測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑 ， 平均放款周期自4月來首次縮短 。日前一份中指研究院內(nèi)部會議紀要顯示 ， 多家與會銀行表示 ， 房地產(chǎn)信貸改善政策已有多家機構(gòu)在加速執(zhí)行和落地 ， 但傳導(dǎo)至市場端仍需過程 ， 且不同區(qū)域、不同客戶存在差異 ， 銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限 。
【2021年房產(chǎn)稅細則北京房產(chǎn)政策最新消息】銀保監(jiān)會11月19日在答采訪人員問時強調(diào) ， 截至10月末 ， 銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2% ， 整體保持穩(wěn)定 。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房 ， 投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5% 。
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