近日 ， 多個一二線城市傳出房貸放松信號 ， 北京地區(qū)也初現(xiàn)松動跡象 。第一財經采訪人員從多家銀行及房產中介了解到 ， 目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短 。有銀行客戶經理對購房者表示 ， 年初房貸額度較寬松 ， 明年1月可能集中放一批貸款 ， 如12月申請房貸 ， 放款時間可縮短至1個月 。據第一財經采訪人員了解 ， 此前 ， 蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松 。成都近日明確要促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調金融機構加大支持力度 。
二手房市場已有所反應 ， 以北京地區(qū)為例 ， 有中介人士透露 ， 其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房 ， 已經基本恢復至今年上半年水平 。但能否持續(xù) ， 還有待觀察 。
北京房貸初現(xiàn)放松跡象
“額度稍微寬松一些了 ， 放款時間有縮短但沒有快很多 ， 一手房1個月左右 ， 二手房2～3個月 ， 年底額度還是比較緊張 ?！蹦硣秀y行北京地區(qū)個貸經理表示 ， 雖然當前額度有所寬松 ， 但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等 ， 整體放款時間沒有明顯加快 。另一國有行工作人員則表示 ， 目前尚未接到額度調整的通知 ， 房貸排隊的客戶還很多 ， 具體放款時間尚難預測 。
相比單純商業(yè)貸款 ， 當前 ， 多數銀行組合貸（公積金+商業(yè)貸款）放款時間會有小幅縮短 ， 有房產中介人士表示：“這也是調控加碼之后的現(xiàn)象 ， 正常情況下是商業(yè)貸款速度更快 ， 不過現(xiàn)在正往這個方向恢復 ?！绷碛卸嗉毅y行北京地區(qū)個貸經理透露 ， 目前房貸（商業(yè)貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平 。
相比之下 ， 股份行、地方性中小銀行靈活性更強 。北京某農商行客戶經理表示 ， 雖然目前額度方面沒有太大變化 ， 但內部有消息稱明年1月會集中發(fā)放一批貸款 ， 一方面消化存量 ， 另一方面應對部分新增貸款 ， 如果12月申請 ， 放款時間會縮短至1個月左右 ， 目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發(fā)放 。上述中介人士也表示 ， 有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發(fā)放 ， 二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月 ， 有股份行已縮短至1個月左右 。
自今年2月深圳開啟二手房參考價新政 ， 寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續(xù)公布相似機制 。近日有消息稱 ， 廣州有銀行可以不用按照參考價發(fā)放二手房貸款 ， 第一財經采訪人員求證發(fā)現(xiàn) ， 部分小區(qū)成交價已經低于指導價 。
據上述某農商行北京通州區(qū)一位客戶經理介紹 ， 目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標準確定貸款比例 ， 即評估價高于此價時最高貸款比例（首套房）為65% ， 反之可貸60% ， 但評估價有調整空間 。有中介人士表示 ， 評估價一般是成交價的90%甚至更低 ?！耙灿谐山粌r低于評估價的時候 ?！蹦硣行泄ぷ魅藛T表示 ， 該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位于五環(huán)之內）區(qū)分 ， 前者最高可貸（首套房）65% ， 后者可貸60% 。
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