貸款機構(gòu)這時候就負責根據(jù)借款人的要求 ， 選擇適合的銀行 ， 看哪些銀行既能滿足要求 ， 又愿意房貸 ， 到最后就是一個匹配度的問題了 。該專員表示 ， 通常情況下 ， 如果銀行放款額度寬松 ， 而借款人說是用于企業(yè)經(jīng)營 ， 有額外收入 ， 申請了抵押貸 ， 一周以內(nèi)也就獲批放款了 。
最大的風險是借款人的
紅火歸紅火 ， 但抵押經(jīng)營貸流入房市的生意本就是灰色地帶 ， 而且會客觀上繞開認房認貸的政策 ， 造成樓市需求過旺 ， 也不出意料地引來了監(jiān)管風暴 。
1月30日 ， 北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱 ， 要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查 。同時 ， 北京銀保監(jiān)局已會同人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組 ， 將于近日赴銀行機構(gòu)開展專項核查 。
無獨有偶 ， 1月29日晚間 ， 上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》 ， 要求銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力 ， 對于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的 ， 應(yīng)拒絕其房貸申請 ， 將其列入黑名單 ， 并作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務(wù)平臺 。并對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查 。
顯然 ， 監(jiān)管一旦發(fā)力整治 ， 違規(guī)資金流入樓市的缺口也將就此封住 。從京滬兩地的表態(tài)來看 ， 甚至?xí)?020年已發(fā)放的經(jīng)營貸進行自查 ， 這意味著 ， 明知違規(guī)而選擇抵押經(jīng)營貸的借款人 ， 將成為最大的風險承擔者 ， 這些借款人花了十幾甚至幾十萬元完成的抵押經(jīng)營貸如果被認定違規(guī) ， 甚至有被停貸或者要求償還的風險 。
北京金訴律師事務(wù)所主任 ， 房產(chǎn)律師王玉臣就表示 ， 對于樓市而言 ， 不少人選擇這種方式入市是為了炒房 ， 純屬投機行為 。無形中抬高了房價 ， 擾亂了房產(chǎn)市場 。所以相關(guān)部門三令五申不允許經(jīng)營貸流入樓市 。
經(jīng)營貸本身也是有風險的 ， 對于金融市場而言 ， 也擾亂了金融管理 。比如經(jīng)營貸是一種特殊的貸款方式 ， 整個大盤也不是無限的 。資金流向房地產(chǎn)后 ， 無疑將侵犯到其他真正需要這方面資源的中小企業(yè)家 。
而對于個人借貸者來說 ， 一旦被查出將面臨停貸 ， 償還貸款的風險 ， 資信也會受到嚴重影響 。與此同時 ， 一旦停貸 ， 若無法及時償還銀行貸款 ， 還將面臨房產(chǎn)被拍賣 ， 房財兩失的風險！
無論出于以上哪一點原因 ， 監(jiān)管對于抵押經(jīng)營貸的收緊已是板上釘釘?shù)?nbsp;， 在整個產(chǎn)業(yè)鏈條中 ， 銀行可能只是因此受到批評 ， 大V和機構(gòu)們早已賺到了錢 ， 只有借貸者在承擔最大的風險 。所以 ， 又回到了那句話 ， 各論各的生意 ， 各打各的算盤 ， 只有風險與后果是每一個鋌而走險的購房人的 。
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