“現(xiàn)在不少人都是拿到錢去買房的 ?！蓖踅?jīng)理坦言 ， 在北京房地產(chǎn)市場信貸杠桿被嚴控后 ， 這種抵押經(jīng)營貸的利率優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了 。并且要求的條件并不高 ， 一個是名下有公司 ， 一是抵押物為房子 。
他們機構(gòu)就可以幫助注冊或買一個經(jīng)營年限符合要求的空殼公司 。而對于名下無房 ， 打算通過這種低息貸款買二手房的人 ， 他們也提供墊資服務 ， 先行墊付數(shù)百萬元的購房款 ， 以全款方式買下房產(chǎn) ， 然后再抵押 ， 從而獲得經(jīng)營貸 ， 償還給機構(gòu) 。只是這個墊資過程會收取一定比例的費用 ， 根據(jù)墊資和獲得貸款的總額度 ， 收費在十幾萬至幾十萬元不等 。
雖然價格不菲 ， 但低息利率的誘惑 ， 仍舊讓不少人選擇這樣的“曲線救國” ， 沖入樓市 。
“你背著利息5.36%的房貸 ， 我換成3.85%的抵押經(jīng)營貸 ， 我們都獲得了房子 ， 都有光明的未來”你曾以為是旺盛的需求推著樓市向上 ， 實際上是又有“聰明人”拿到了更便宜的錢 。
完整的“產(chǎn)業(yè)鏈”供需關(guān)系是生意的底層邏輯 。抵押經(jīng)營貸需求如此旺盛 ， 對應的生意自然也相當紅火 。
在微博上 ， 從2020年初 ， 就有不少地產(chǎn)類的大V就將抵押經(jīng)營貸視為吸粉的重要手段和流量密碼 。
【公司設(shè)備抵押貸款的條件 企業(yè)經(jīng)營抵押貸款】他們在微博里會神秘地宣稱 ， 有一條鮮為人知的買房“捷徑” ， 可以省一大筆錢 。然后開始講自己一個朋友的買房案例：明明已是多次置業(yè) ， 卻拿到了比首套房貸還低的利率 ， 羨慕不？這時再貼上某個熱銷樓盤的現(xiàn)場圖片 ， 人擠人排隊的照片 ， 配上幾句“深夜售罄 ， 搶光了”之類的吸睛言論 ， 自然引發(fā)了好奇 。
當有人留言詢問什么“捷徑”時 ， 大V們就會在回復留言時讓你私聊或者加小密圈 ， 微信群等等 。
“微博粉絲30多萬 ， 粉絲群8個 ， 這還不是頂級大V的數(shù)據(jù) ?！币晃蝗褐鞲嬖V采訪人員 ， 這些地產(chǎn)大V會趁著知道抵押經(jīng)營貸的人不多 ， 將其視作引流 ， 吸引更多人進群 ， 可以直接介紹給貸款機構(gòu) ， 也可以將置業(yè)群作為潛在客戶 ， 用來幫助開發(fā)商推廣項目獲利 。”
當然 ， 這些大V是不會真的幫你去辦貸款 ， 走流程的 ， 再把你拉進來之后 ， 就該機構(gòu)入場了 。
正是機構(gòu)與銀行間無聲的默契 ， 讓抵押經(jīng)營貸 ， 有了從支持實體 ， 改流向房地產(chǎn)的可能 。
某股份制銀行的貸款專員告訴采訪人員 ， 一些資質(zhì)有問題或者有其他棘手問題的借款人 ， 會去找機構(gòu)貸款 。機構(gòu)再協(xié)助借款人以企業(yè)貸款的名義 ， 辦理經(jīng)營貸 。以他所在的分行為例 ， 內(nèi)部評估下來7-8成的企業(yè)主 ， 貸款后的資金是用到生意中了 ， 流向企業(yè)經(jīng)營去了 。但有沒有投資去向股市、房市？肯定有的 。只要提供的材料 ， 表面合規(guī)也就睜只眼閉只眼了 。
從2020年底一直到各地發(fā)聲嚴查抵押經(jīng)營貸之前 ， 陸續(xù)有多家銀行都推出了3.85%的年利率 。只是每家銀行推出的時間、節(jié)點不同 ， 期限、還款方式、對抵押物房產(chǎn)的市值、細則要求不同 。
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