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須知!合肥市商品房限購政策

云知道

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【須知!合肥市商品房限購政策】　合肥二手住房限購政策：
暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房 。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目除外) 。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的,均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策,并設(shè)置為競拍條件 。
二手住 房限購政策的主要內(nèi)容：
為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，在嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步收緊我市部分區(qū)域二手住房限購政策，即暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房 。其中，學(xué)區(qū)范圍以2020年教育主管部門學(xué)區(qū)劃分方案為準(zhǔn)，后期學(xué)區(qū)劃分若有調(diào)整，則限購范圍對(duì)應(yīng)調(diào)整 。
根據(jù)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，對(duì)出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時(shí)調(diào)整二手住房限購范圍 。調(diào)整范圍由市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室對(duì)外公布 。
“法拍房”限購政策的主要內(nèi)容：
由于當(dāng)前我市“法拍房”未納入限購范圍，近期少數(shù)外地戶籍購房者通過法拍規(guī)避限 購查詢，造成部分“法拍房”成交價(jià)格不斷走高，少數(shù)“法拍房”甚至遠(yuǎn)高于市場價(jià)成交，誤導(dǎo)市場預(yù)期 。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策 。
在途交易處理的主要措施：
在途交易符合以下情形的，按原限購政策執(zhí)行：
1.2021年4月5日（含當(dāng)日）前已通過市住房保障和房產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當(dāng)日）前已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付） 。
2.人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當(dāng)日）前的 。
3.2021年4月5日（含當(dāng)日）前，已進(jìn)入司法拍賣競價(jià)環(huán)節(jié)的 。

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