【什么是小產(chǎn)權(quán)房 什么是小產(chǎn)權(quán)房？有何風(fēng)險呢？】小產(chǎn)權(quán)房，通常是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房什么是小產(chǎn)權(quán)房 。由于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，與交納土地出讓金的費(fèi)用，并不是完全同步的，所以常常會出現(xiàn)一些土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓了，但是并未交納土地出讓金的情況 。也正是因?yàn)檫@個原因，這一類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。
首先，必須要明確的一點(diǎn)是，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，而是人們在生活中約定俗成的一種稱謂 。所以說，雖然叫“小產(chǎn)權(quán)房”，但是在法律的這個層面上并沒有真正的法律上的產(chǎn)權(quán)，也就是說購買的只是使用權(quán)，而沒有購買所有權(quán) 。
那么既然“小產(chǎn)權(quán)房”沒有所有權(quán)，那么小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，也就不會受到法律的保護(hù) 。所以風(fēng)險非常的明確，如果涉及到“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣，一定要特別當(dāng)心 。當(dāng)然，有一種情況是被法律認(rèn)可的，那就是“本鄉(xiāng)范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效” 。
很多人會把“小產(chǎn)權(quán)房”和“拆遷安置房”混淆起來 。其實(shí)對于拆遷安置房來說，只要他是通過正規(guī)的拆遷程序，被安置人將來都能得到房屋的產(chǎn)權(quán)證，并且擁有房屋的所有權(quán)，只不過你獲得產(chǎn)證的時間相對普通的要長一些，一般在五年左右 。而小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槟銢]有交納土地出讓金的費(fèi)用，所以不擁有國家頒發(fā)的正規(guī)的房產(chǎn)證明，只有使用權(quán)而沒有所有權(quán) 。
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