您好:我是威海房產(chǎn)小靈通，我來回答您的問題，您的貸款利率是基準利率上浮了15%，已經(jīng)都上浮這么多了，近幾年來看利率又肯定會下行，所以選擇LPR比較劃算，至于說您問的提前還款，沒有劃算不劃算一說，就看您有沒有投資計劃，有沒有能用到錢的地方，如果有盡量別還了，房貸才多少錢的利息？你在從銀行抵押貸款，你在看看多少利息[靈光一閃]，所以還款一定要看自己，是不是沒有任何計劃，錢就是放在銀行存著，如果這樣就還了吧！反正銀行存錢的利息肯定沒有你貸款的高[呲牙]，還有就是您說的等額本金貸款，什么時候還合算，首付說一下等額本金的還款方式，本金每個月還得是固定的，您那遞減的是利息，所以您什么時候還，都沒有合適不合適，希望對您有所一些幫助房貸要不要提前還 。有關(guān)房產(chǎn)問題，可以多關(guān)注關(guān)注我[來看我][來看我][來看我]
有錢了房貸該不該提前還？是否提前還清取決于你的房貸利率的高低，關(guān)鍵是你的房貸利率和你做其他投資的收益率的高低 。
1、提前還清的提前是什么？舉個例子，你的房貸利率是6%，而你還有100萬的房貸本金需要償還 ?，F(xiàn)在你就有100萬的現(xiàn)金，你有一項穩(wěn)定的投資機會，可以獲得2%的穩(wěn)定回報，如果你選擇投資，那么你的年化收益率就是2%，同時你得承受房貸6%的利息支出 。
這個時候你肯定不會選擇做投資的，原因很簡單：你獲得了2%的收益率，但是卻背負了6%的房貸利率，這個買賣太不劃算了 。所以你肯定會選擇提前還房貸 。
2、選擇繼續(xù)還月供的前提是什么？我們還是接著上文的案例，其他的條件都不變，只是把投資收益率改為10%，你現(xiàn)在有一個穩(wěn)定安全的投資項目，可以獲得10%的年化收益，如果你選擇提前償還房貸，那么你的“收益”就是你節(jié)省的利息，也就是100萬每年的6% 。而你“失去”的就是年化10%的投資收益 。
所以這個選擇你也不會做，你會選擇繼續(xù)還月供，因為利用投資的收益償還月供，你還有盈余 。
3、提前償還房貸和按揭方式有關(guān)系嗎？其實是沒有關(guān)系的，無論你是等額本金還是等額本息都是一樣的，你提前償還房貸都是一樣的 。
有人就疑惑了：等額本金前期償還的利息少，而等額本息前期償還的主要是利息，所以如果要提前償還房貸就要選擇等額本金的按揭方式 。
其實不是這樣的，等額本息前期償還的利息多是因為你償還的本金少，你對本金的使用時間更長，而等額本金前期的利息少是因為前期就償還了較多的本金，所以對本金的占用相對少，但是兩者的利率都是6% 。
無論是那種按揭方式，對利息多計算方式都是按照剩余本金乘以月利率來計算的，也就是：利息=剩余本金×月利率；前面償還的本金多自然后面剩余的本金就少了，那么利息就少了 。
4、提前償還房貸和還款時間有關(guān)系嗎？其實也沒什么關(guān)系，要說有關(guān)系就是如果是一年內(nèi)提前償還會有違約金，其他到?jīng)]什么，大多數(shù)銀行對已經(jīng)還了一年的房貸是不收取違約金的 。
【房貸要不要提前還 房貸本金提前還款劃算嗎？】無論你是在三年后、五年后、十年后提前償還房貸，結(jié)果都是一樣的，節(jié)省的都是剩余本金按照利率6%產(chǎn)生的利息 。
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