雙方可以協(xié)商解決 。如果不能協(xié)商一致 ， 起訴后法院也不會判決 。因為貸款涉及夫妻之外的第三方 。注意：既然有貸款 ， 房子也就沒有完全的產(chǎn)權 。可以在取得產(chǎn)權后 ， 另行起訴 。
1、如果有貸款未還清 ， 還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定 。
2、如果屬于夫妻共有財產(chǎn) ， 則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理 。
3、如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的 ， 則未還清的貸款作為該產(chǎn)權人個人債務繼續(xù)償還 ， 已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割 。
【房貸未還完離婚最佳方案 夫妻離婚房貸財產(chǎn)分割方案】4、《婚姻法》第十七條 ， 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn) ， 歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn) ， 但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn) 。夫妻對共同所有的財產(chǎn) ， 有平等的處理權 。
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