1、國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％ 。商場公攤在50％左右是一個合理水平 。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到者的成本問題，更是直接關(guān)系到商場對人流的承載力，會直接作用在者收獲之上 。
【商鋪公攤面積一般是多少 多少比較合適呢】2、一般來說，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間；高層住宅則在20%~30%之間 。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點(diǎn) 。
3、《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計(jì)入公攤 。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加 。
4、對于商鋪的公攤面積：一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50% 。
5、商鋪與住宅不同，選擇商鋪時不能帶有居住類物業(yè)的慣有思維模式，因此商鋪公攤面積并不是越小越好 。
6、很多商場因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所，導(dǎo)致公攤系數(shù)會比原先稍高，但這些商業(yè)的必需配套卻能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經(jīng)營效益 。所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果 。
7、商鋪的公攤率對消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響 ?？臻g是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果 。因此高檔的商場，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會越多 。當(dāng)業(yè)主在衡量公攤或低時，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定 。
推薦閱讀
- 建筑面積包括公攤面積嗎 公用建筑面積指什么
- 裝修面積按套內(nèi)還是建筑面積 裝修花費(fèi)的面積計(jì)算
- 圓柱表面積公式是什么 圓柱表面積公式介紹
- 長方體的表面積怎么算公式是什么 長方體的表面積公式
- 圓柱的底面積公式是什么 圓柱的底面積公式
- 圓柱的面積公式是什么 圓柱的面積公式簡介
- 正方體的面積公式是什么 正方體具有的特征
- 圓柱的表面積是什么 圓柱的表面積等于什么
- 日本本土面積有多大，日本的總面積為37.8萬平方公里
- 主臥一般多大面積 在哪個范圍是正常的