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條件+流程 長沙農(nóng)村住宅建設(shè)申請指南

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條件+流程 長沙農(nóng)村住宅建設(shè)申請指南


【條件+流程 長沙農(nóng)村住宅建設(shè)申請指南】長沙農(nóng)村住宅建設(shè)該怎么申請呢？以下是申請指南 ， 供大家參考 。
一、申請建設(shè)住宅情形
村民有下列情形之一的 ， 可以依法申請建設(shè)住宅：
(一)具備立戶條件需要建設(shè)住宅的;
(二)現(xiàn)有住宅屬于危舊房需要拆除重建的;
(三)現(xiàn)有住宅因?yàn)?zāi)毀需要重建的;
(四)因國家、集體建設(shè)需要搬遷或者按照政策規(guī)定實(shí)行移民搬遷需要建設(shè)住宅的;
(五)自愿退出現(xiàn)有宅基地 ， 向村民集中居住區(qū)集聚需要建設(shè)住宅的;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形 。
村民申請建設(shè)住宅的資格認(rèn)定具體辦法 ， 由區(qū)縣(市)人民政府制定 。
二、申請材料
村民申請建設(shè)住宅 ， 應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請 ， 并提供下列材料：
(一)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表;
(二)農(nóng)村宅基地使用承諾書;
(三)住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者政府免費(fèi)提供的住宅建筑設(shè)計(jì)圖;
(四)申請人身份證和戶口簿 。
第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)的格式文書 ， 由申請人到村民委員會(huì)領(lǐng)取 。
三、具體流程
（一）村民委員會(huì)收到申請后 ， 應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場查看 ， 召開村民小組會(huì)議討論 ， 并將申請理由、擬用地位置和面積、相鄰權(quán)利人意見、村民小組會(huì)議決定等情況在村民所在小組公示7日 。符合申請條件的 ， 村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在公示后5日內(nèi)簽署意見 ， 報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批 。
（二）沒有分設(shè)村民小組或者住宅建設(shè)申請事項(xiàng)已經(jīng)統(tǒng)一由村民委員會(huì)組織辦理的 ， 由村民委員會(huì)在15日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場查看 ， 召開村民代表會(huì)議討論 ， 并將申請理由、擬用地位置和面積、相鄰權(quán)利人意見、村民代表會(huì)議決定等情況在村委會(huì)公示7日 。符合申請條件的 ， 村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在公示后5日內(nèi)簽署意見 ， 報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批 。
（三）村民委員會(huì)認(rèn)為不符合申請條件的 ， 應(yīng)當(dāng)在公示后5日內(nèi)向申請人書面說明理由 。申請人有異議的 ， 可以在15日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請核查 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)予以答復(fù) 。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村民委員會(huì)報(bào)送的材料之日起5個(gè)工作日內(nèi) ， 安排人員到現(xiàn)場核查 ， 并對申請材料及相關(guān)情況等進(jìn)行審查 。
（四）經(jīng)審查符合申請條件的 ， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書;不予批準(zhǔn)的 ， 應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面說明理由 ， 并告知相應(yīng)的救濟(jì)途徑 。
涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者占用林地的 ， 應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù) 。
四、村民申請建設(shè)住宅 ， 有下列情形之一的 ， 不予批準(zhǔn):
(一)不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的(鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣級(jí)人民政府組織集中建設(shè)住宅的除外);
(二)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃(土地利用總體規(guī)劃)、村莊規(guī)劃的;
(三)不符合一戶一宅規(guī)定或者不具備立戶條件的;
(四)將原有住宅出售、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的;
(五)已經(jīng)參加集中建設(shè)住宅或者通過征地拆遷安置的;
(六)不符合本條例第二章有關(guān)住宅選址、面積等要求的;
(七)所申請的宅基地存在權(quán)屬爭議的;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形 。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自向申請人發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書后5個(gè)工作日內(nèi) ， 會(huì)同村民委員會(huì)到現(xiàn)場進(jìn)行免費(fèi)定位放線 。

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