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官方原文 寶山區(qū)公共租賃住房管理辦法( 四 )

云知道住房


第十九條(抽查)
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對取得《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》的個人進(jìn)行一定比例的抽查 。抽查認(rèn)定不符合準(zhǔn)入條件的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)向區(qū)運營機(jī)構(gòu)下發(fā)整改意見，區(qū)運營機(jī)構(gòu)接到整改意見后對不符合準(zhǔn)入條件的對象，撤銷其準(zhǔn)入資格確認(rèn)書，并書面通知申請人(申請家庭主申請人) 。
第三章 輪候與配租
第二十條(輪候)
經(jīng)核準(zhǔn)獲得準(zhǔn)入資格的個人或單位員工，即可根據(jù)受理編號、意向項目及房型進(jìn)行輪侯配租，區(qū)運營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共租賃住房需求合理制定公共租賃住房輪候期，輪候期一般不超過2年 。
輪候期間，個人或單位員工的就業(yè)、住房、家庭人員等情況發(fā)生變化，應(yīng)在變動后的60天內(nèi)向區(qū)運營機(jī)構(gòu)提交書面材料重新審核 。
《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》有效期2年，到期后需重新申請 。
第二十一條(配租供應(yīng)方案)
區(qū)運營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源數(shù)量、輪候配租人數(shù)制定公共租賃住房配租方案，經(jīng)報送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后實施 。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象范圍、配租時間等內(nèi)容 。
第二十二條(配租標(biāo)準(zhǔn))
(一)單身可以承租1 套一居室住房，男性滿 25周歲、女性滿23周歲的可承租1套二居室 。
(二)家庭申請的可承租1套二居及以上住房 。
(三)承租宿舍型和成套房拆套使用的公共租賃住房的，可安排1戶多人居住，但人均居住面積應(yīng)不低于5平方米 。
第二十三條(配租)
獲得準(zhǔn)入資格的個人或單位員工可預(yù)約先行看房并應(yīng)按時選房、簽約，申請人未按時前往配租選房、不接受所配租的房源或未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候，同一申請人只能放棄兩次配租資格，放棄兩次配租資格的申請人2年內(nèi)不得重新提出申請 。
已簽訂租賃合同的申請人，憑《入住通知書》及本人有效身份證明在7個工作日內(nèi)到區(qū)運營機(jī)構(gòu)或所承租住房的物業(yè)服務(wù)中心辦理入住手續(xù)，未在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視為自動放棄準(zhǔn)入資格，且自配租簽約之日起2年內(nèi)，區(qū)運營機(jī)構(gòu)不再受理棄權(quán)申請人的公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請 。
第四章 租后管理
第二十四條(租賃關(guān)系)
《上海市寶山區(qū)公共租賃住房租賃合同》為格式合同，合同期限一般為2年，且每位個人承租人及單位承租的居住使用人在本市、本區(qū)累計租賃期限一般不超過6年 。
承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，但不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借 。承租人按合同約定按時交納租金和各類費用，單位申請人應(yīng)配合區(qū)運營機(jī)構(gòu)建立租金支付或租金匯集交付制度 。用人單位可根據(jù)本單位的有關(guān)規(guī)定，向承租公共租賃住房的員工發(fā)放相應(yīng)的租金補(bǔ)貼，租金補(bǔ)貼可直接支付給區(qū)運營機(jī)構(gòu) 。
第二十五條(租金管理)
公共租賃住房的租賃價格按略低于市場租金水平確定，具體由區(qū)運營機(jī)構(gòu)按規(guī)定制訂，報送區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案 。租賃價格實行一房一價且每年調(diào)整一次(合同期內(nèi)不調(diào)價)，新簽訂的租賃合同按當(dāng)年經(jīng)備案后的價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
區(qū)運營機(jī)構(gòu)對公共租賃住房的租金收入按本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，專項用于公共租賃住房房源籌措、運營管理和維護(hù)服務(wù) 。
第二十六條(續(xù)租)
租賃合同期滿但需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個月向區(qū)運營機(jī)構(gòu)提交書面申請，經(jīng)審核符合條件的，可按規(guī)定辦理續(xù)租或調(diào)換住房手續(xù) 。
第二十七條(物業(yè)管理)
非獨立選址建設(shè)、配建或改建的公共租賃住房可納入對應(yīng)住宅項目統(tǒng)一實施物業(yè)管理服務(wù);獨立選址建設(shè)或通過市場化租賃籌措的公共租賃住房由區(qū)運營機(jī)構(gòu)選聘或委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理服務(wù) 。

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