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常州市公積金貸款額度

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常州市公積金貸款額度


住房公積金貸款貸款期限和利率：
1、貸款期限
貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過65周歲 ， 但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限 。
2、貸款利率
首次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請(qǐng)貸款利率的1.1倍 。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間 ， 如遇法定利率調(diào)整 ， 于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額 。
貸款額度：
貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：
1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度 。
借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的 ， 貸款額度最高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元 。
2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù) 。
　?。?）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的6倍（以申請(qǐng)貸款時(shí)為準(zhǔn)） 。
　?。?）申請(qǐng)貸款時(shí),借款人均無購房類住房公積金使用記錄（如公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款記錄、購房提取記錄、還貸提取記錄等）且至少有一個(gè)借款人申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年,貸款額度可按符合條件的借款人公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍計(jì)算 。
　?。?）對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：①經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才或常州市股改上市企業(yè)董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)總監(jiān)、證券事務(wù)代表等專業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無購房類住房公積金使用記錄的，貸款額度可放寬到60萬元 。②現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個(gè)月），申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人均無購房類住房公積金使用記錄的，貸款額度可放寬至60萬元 。
3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例 。
　?。?）借款人首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際應(yīng)付房款的80% 。
　?。?）借款人第二次申請(qǐng)住房公積金貸款 ， 貸款額度不超過實(shí)際應(yīng)付房款的50% 。
　?。?）申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同價(jià)、契稅完稅單價(jià)(或資金監(jiān)管協(xié)議房價(jià))和評(píng)估價(jià)三者中的最低值作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款;商品房以購房合同價(jià)作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款 。
4、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力 。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50% 。
購買經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房公積金貸款額度要求：
購買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度除了同時(shí)滿足上述1、4兩個(gè)條件外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍（以申請(qǐng)貸款時(shí)為準(zhǔn)） 。
2、對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：（1）經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才或股改上市企業(yè)董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)總監(jiān)、證券事務(wù)代表等專業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無購房類住房公積金使用記錄的，貸款額度可放寬到6 0萬元 。（2）現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個(gè)月），申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人均無購房類住房公積金使用記錄的 ， 貸款額度可放寬至60萬元 。

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