房子贈與和過戶的區(qū)別及費用有哪些
1、贈與書 。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；
2、繳納費用 。房產贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費 。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；
3、辦理公證 。根據(jù)國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證 。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%；
4、辦理產權權轉移 。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易中心進行產權轉移申請與登記 ， 同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據(jù)）；
5、贈與人將房屋交付受贈人 。
房產贈與與買賣過戶后有什么區(qū)別么一、主要區(qū)別：贈與房產過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同 。
1.贈與過戶：
如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款 。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款 。
2.交易過戶：
如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5% 。如果以原價過戶可以不要繳納個稅 。
二、 拓展資料：
國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號) 。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況 。
很多人都不清楚這兩者之間的費用差別 。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別 。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據(jù)這個發(fā)生糾紛？
十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況 。
三、情況分析：
你所說的屬于第三種情況 。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》 。上述證明材料必須提交原件 。
稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存 ， 同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù) 。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù) 。
但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅 。
在計征個人受贈不動產個人所得稅時 ， 不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收 。也就是說，如果你以后轉讓的話 ， 要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后(實際支付的房價款不能扣除)，全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收 。
繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算房屋贈與和買賣過戶，過戶更劃算，具體如下：
1、房產贈予只需繳納評估費、以及評估價的百分之三的契稅，但是如果以后想要再次出售，就需要交評估價的百分之二十個人所得稅，費用較多；
2、房屋過戶只要房產證滿了5年 ， 就只需交契稅，如果是唯一房產的話還可以免征個人所得稅 ， 費用更少 。
辦理房產贈與的程序和費用：
1、房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書 。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證；
2、到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù) 。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)；
3、與房產的繼承過戶不同 ， 除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續(xù)費、房屋評估價百分之五的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付 。
第五百八十條
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
【房子贈與和過戶的區(qū)別及費用有哪些】（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行 。
有前款規(guī)定的除外情形之一 ， 致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔 。
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