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房貸月供該如何計(jì)算

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì) 。
2、貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。
3、個人住房商業(yè)性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
5、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
6、其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率。選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
房貸月供最簡單算法
1、采用等額本息的房貸:月供=貸款本金*[月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]/ l (1+月利率)還款月數(shù)]-1};
2、采用等額本金的房貸:月供=每月需還款本金+每月需還款利息，每月償還本金=貸款本金/還款期數(shù)，每月償還利息=(本金-累計(jì)已還總額)*娟利率。
個人住房貸款是消費(fèi)貸款的一種。是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買普通住房自用的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)押物，否則保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
拓展資料：
一、貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。消鬧貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買普通住房自用，有購房合同或協(xié)議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金30%的首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保。個人住房貸款僅限于城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房和修繕建設(shè)自用住房，不得用于購買豪華住房。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
二、個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。指商業(yè)銀行向借款人開立的貸款，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他有資質(zhì)的開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后出售給個人的住房) 。個人住房貸款主要有三種形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。一方面，其利率悶配較低；另一方面，主要為中低收入公積金繳存職工提供此類貸款。但是，由于住房公積金貸款與商業(yè)貸款螞橋指的利差超過1%，無論是投資者還是購房者都更愿意選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是銀行信貸資金發(fā)放給個人購房人的貸款。又稱商業(yè)性個人住房貸款、個人住房擔(dān)保貸款。
(3)個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委托貸款和自營貸款的結(jié)合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

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房貸怎么計(jì)算還月供房貸的月供有兩種計(jì)算方法，分別是等額本息和等額本金。等額本息每月還款額計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]；等額本金每月還款額計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率。
【房貸月供該如何計(jì)算，房貸月供最簡單算法】
這兩種還款方式在計(jì)算上會有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。
在辦理房貸時需要借款人準(zhǔn)備必要的材料，包括有效身份證及復(fù)印件、首付款證明、銀行流水、房屋購買合同、首套房證明等，很多大城市還要求繳納社保的證明，貸款前可以提前咨詢銀行。
在貸款買房時一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時借款人可以貸款；如果后期還貸壓力比較大，這時建議大家不要貸款，防止后期不能按時還貸。
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來吧，千萬不要逾期