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買房首付時(shí)交哪些費(fèi)用

1、契稅：財(cái)政部對房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅；購買90平方米含)以上普通住宅1.5% ，超過144平米含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3% 。
2、購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅；購買90平方米含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取) 。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
3、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。
4、房屋維修基金：商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。
5、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
6、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)) 。
7、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi) 。
買房需要交哪些費(fèi)用1、公共維修基金
公共維修基金是由購房者交給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司。這部分費(fèi)用主要是用于之后小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù) ，其中包括主體承重墻、戶外墻面以及走廊通道等等。
2、評估費(fèi)
購買新房是不用收取這部分費(fèi)用的，因?yàn)榇蠖嘈路慷际歉鶕?jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格進(jìn)行交易的。而二手房在交易的時(shí)候，就必須要進(jìn)行房屋評估，才能進(jìn)行辦理貸款和新的房產(chǎn)證。

【買房需要交哪些費(fèi)用，買房首付時(shí)交哪些費(fèi)用】3、契稅
購買房子都需要支付契稅，按照規(guī)定，這部分費(fèi)用是由買方來支付的，如果和開發(fā)商協(xié)商好，讓開發(fā)商幫忙代交也是可以的。
4、印花稅
在房屋交易過程中，印花稅是買賣雙方都需要繳納的，一般是合同金額中的萬分之五。需要注意的是，如果是一手房，在還沒有拿到房產(chǎn)證前，可以先不給開發(fā)商。

5、交易費(fèi)、工本費(fèi)
交易費(fèi)是根據(jù)房子的大小來定的，一般由買房來進(jìn)行支付，工本費(fèi)也是一樣，如果是住房，只需要10元即可，如果是非住房，工本費(fèi)就需要550元。
6、營業(yè)稅
無論房屋買賣還是贈與，營業(yè)稅都是必須要繳納的，是作為一個(gè)守法公民應(yīng)盡的義務(wù) 。當(dāng)然，如果贈與人的房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到年限且符合免征營業(yè)稅條件的，就可以不用交。

7、個(gè)人收入所得稅
在房產(chǎn)交易的過程中，個(gè)人所得稅是必須要繳納的，一般是有雙方共同承擔(dān) 。但是如果購買房子的年限已經(jīng)達(dá)到5年及以上，且賣房者沒有其他房產(chǎn)的可以免交。
8、首付款
房子的首付款可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來進(jìn)行繳納，但是新房在交易過程中，首付款的比例不能少于總房款的百分之三十，而二手房在交易的過程中，首付款的比例不能少于總房款的百分之四十。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于買房需要交哪些費(fèi)用就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng) 。
買房光準(zhǔn)備首付還有哪些費(fèi)用呢法律分析：買房除了準(zhǔn)備首付，還需要準(zhǔn)備房屋過戶的稅費(fèi)和登記費(fèi)等。稅費(fèi)有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。契稅需要買房人承擔(dān)，營業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅需要賣房人承擔(dān) 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
新房交了首付后還要交什么錢呢第一步：交首付款（在簽訂合同的同時(shí) ，要看到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這樣安全?。。?
第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
1.辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定 ?？蓞⒖荚u估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。
2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。
3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。
4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用（以下是向開放商貨物理公司拿鑰匙的準(zhǔn)備）
1、天然氣安裝費(fèi)
2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。（根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 。）
3、如果有有線電視還要交收視費(fèi) 。
4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi) 。
5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
7、裝修垃圾清理費(fèi) 。
8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收最長三個(gè)月。
9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi) 。
10、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價(jià)了。
第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù) 。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。
最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：
1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納， 120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；
4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因房而異。折合一下你的實(shí)際情況，手里面除了首付，自己在預(yù)備個(gè)2萬就行了

擴(kuò)展資料：
購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
相關(guān)規(guī)定
1．征收范圍及納稅人。主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5% 。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。
內(nèi)容
契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí) ，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁” 。
個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
（1）以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
（2）以房屋權(quán)屬抵債；
（3）以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；
（4）以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。
凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
起效時(shí)間
為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。
納稅期限
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。
計(jì)稅依據(jù)
指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場價(jià)格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格）。
對于成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場價(jià)格評估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù) 。
稅額計(jì)算
1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) 。
2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定
3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：
(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
參考資料：