購房人未取得房屋完全產(chǎn)權不動產(chǎn)權證書且未按合同約定償還個人住房貸款本息的，按如下方式處置：
(一)對于購房人取得不動產(chǎn)權證但購買共有產(chǎn)權住房不滿5年的，商業(yè)銀行或公積金中心申請，經(jīng)住房保障部門批復同意后(批準時間不超過15個工作日)，代持機構應在60個工作日內(nèi)予以回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購資金應優(yōu)先償付個人住房貸款 。
(二)對于購房人取得不動產(chǎn)權證且購買共有產(chǎn)權住房滿五年的，商業(yè)銀行、公積金中心可依法行使抵押權，變賣相應產(chǎn)權份額所得價款應優(yōu)先償付個人住房貸款 。
(三)商業(yè)銀行、公積金中心依法行使抵押權時，法院不予受理或房產(chǎn)流拍的，代持機構應在60個工作日內(nèi)進行回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購資金優(yōu)先償付個人住房貸款 。
溫馨提示：西安共有產(chǎn)權房產(chǎn)權怎么劃分
銷售價格：按照同時段、同地段、同品質(zhì)普通商品住房市場評估價的50%-80%，并綜合考慮受讓群眾的購買能力及房地產(chǎn)調(diào)控等因素合理確定 。
單套共有產(chǎn)權住房的銷售價格實行“一房一價"，可根據(jù)戶型、朝向、樓層、區(qū)位等因素 ， 按照增減代數(shù)和為零的原則，在銷售均價±5%之內(nèi)浮動 。
購房人產(chǎn)權份額=銷售均價÷市場評估價x100%(取整，不足50%的按50%計算 ， 超過50%不足55%的按55%計算，以此類推，超過80%的按80%計算)
【西安共有產(chǎn)權房未獲得所有產(chǎn)權還款不及時怎么辦】政府產(chǎn)權份額=100%-購房人產(chǎn)權份額(政府產(chǎn)權由購房人按市場租金的70%租賃使用)
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