【一】獲得全部產權
購房人已取得房屋完全產權不動產權證書且未按合同約定償還個人住房貸款本息的，應按照個人普通住房相關規(guī)定處置 。
【二】未獲得全部產權
購房人未取得房屋完全產權不動產權證書且未按合同約定償還個人住房貸款本息的，按如下方式處置：
(一)對于購房人取得不動產權證但購買共有產權住房不滿5年的，商業(yè)銀行或公積金中心申請，經住房保障部門批復同意后(批準時間不超過15個工作日) ， 代持機構應在60個工作日內予以回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定 ， 回購資金應優(yōu)先償付個人住房貸款 。
(二)對于購房人取得不動產權證且購買共有產權住房滿五年的，商業(yè)銀行、公積金中心可依法行使抵押權，變賣相應產權份額所得價款應優(yōu)先償付個人住房貸款 。
(三)商業(yè)銀行、公積金中心依法行使抵押權時，法院不予受理或房產流拍的，代持機構應在60個工作日內進行回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定 ， 回購資金優(yōu)先償付個人住房貸款 。
【三】西安共有產權房房價計算公式
1、個人產權房價
按照100平房屋建筑面積計算
舉例：銷售價格為7000元/平，市場評估價為10000元/平
個人產權比例即為=銷售均價÷市場評估價x100%=70%
個人需要支付的購房款為=銷售價格×面積=7000元/平×100平=70萬元
首付款=購房款×30%=21萬元
2、租金(5年內需要對政府產權部分按照市場租金的70%支付)
【西安共有產權房未及時還款咋辦】經過評估，周邊商品房市場租金5年內平均租金為20元/平方米
個人支付政府產權租金為：市場租金5年內平均租金×5年內需要對政府產權部分按照市場租金的70%支付×政府產權比例×面積=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月
3、5年后購買政府產權總費用
5年后，若購房人想取得完全產權，需購買政府所持30%的產權 。
假如，5年后周邊商品房價為15000元/平方米，購房人需向代持機構支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45萬元
總費用=個人購房款+租金+政府產權=70萬元+420×60個月+45萬元=117.52萬元
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