農(nóng)村自建房三證是哪三證
1、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
2、農(nóng)村房產(chǎn)證 。
3、集體土地使用權(quán)證 。
農(nóng)村宅基地三證合一是什么意思
法律分析：農(nóng)村房屋三證合一指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》以及《國(guó)有土地使用證》 。
房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》以及《國(guó)有土地使用證》房屋契證又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證 。從一般的意義上講 ， 房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分 。未確定規(guī)劃條件的地塊 ， 不得出讓國(guó)有土地使用權(quán) 。
以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件 。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
第三十一條 房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》 。
第三十二條 共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū) 。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份 。
房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力 。
第三十三條 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí) 。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù) 。
第三十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定 。證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā) 。
第三十五條 房屋權(quán)屬證書(shū)破損 ， 經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證 。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā) 。
農(nóng)村自建房需要哪些證件?
農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證 。
辦理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后 ， 應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告 。
經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記 。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的 。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證 ， 才能證明你是真正的房屋所有人 。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的 。
擴(kuò)展資料：
不適合建自建房
一、低洼之地
低洼之地易聚水，中國(guó)風(fēng)俗把水稱為”財(cái)“ ， 但低洼之地容易造成一瀉千里之勢(shì)，不利于積財(cái) 。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過(guò)重 ， 對(duì)人體不利 。
二、剛填平的土地
如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房 。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工 。
三、農(nóng)田
如果有機(jī)會(huì)將農(nóng)田用用宅基地建房，一定要等農(nóng)作物收割完后才能動(dòng)工 。否則，遺留在地里的農(nóng)作物或樹(shù)根腐爛后 ， 會(huì)影響地基穩(wěn)固 。
四、填平的垃圾場(chǎng)
最好不要用垃圾場(chǎng)做住宅用地 。由于垃圾場(chǎng)長(zhǎng)期堆放垃圾，產(chǎn)生的穢氣和細(xì)菌滲入地下，在上面建房對(duì)健康不利 。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進(jìn)行清理和消毒 ， 把表層土挖掉丟棄，填入新土 。
五、填平的廢井
填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn)，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對(duì)家人健康不利 。
參考鏈接：百度百科--自建房
【農(nóng)村自建房三證是哪三證】
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