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條件+材料 惠州二手房公積金貸款指南

云知道貸款


條件+材料 惠州二手房公積金貸款指南


貸款條件
1、住房公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民，申請人及抵押房屋的產(chǎn)權共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人申請住房公積金貸款時連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數(shù))以上，且繼續(xù)依規(guī)繳存;
3、申請人及配偶信用狀況良好 ， 在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個人住房貸款(含公積金貸款或商業(yè)貸款)、消費性貸款、車貸、其他經(jīng)營性貸款近5年內合并計算逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的，或貸記卡或準貸記卡近2年內逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的不予貸款);
4、具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額后 ， 不超過申請人家庭月收入的50%);
5、申請住房公積金貸款必須是購買住宅用途性質的房屋才可申請;
6、申請人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)，也沒有其它可能影響還款能力的債務;
7、購買再交易住房(二手房)的受理時點為買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)后，申請時效為不動產(chǎn)登記受理回執(zhí)簽發(fā)之日起90天內或不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)新不動產(chǎn)權證書之日起90天內申請;
8、二手房房屋總價從本次交易中房屋評估價值(公積金中心內部核查認定的房屋價格)、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價格以及房屋所在地稅務部門確定的《廣東增值稅普通發(fā)票》的房屋價格三者中取低者進行確定;
9、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價格和房屋所在地稅務部門確定的《廣東增值稅普通發(fā)票》的房屋價格和產(chǎn)權人信息，以中心審批通過后職工提交的相關資料所載明的房屋價格和產(chǎn)權人信息為準，且須與申請公積金貸款時提交的房地產(chǎn)買賣合同確定的房屋價格、產(chǎn)權人信息一致，如有不一致的職工需重新發(fā)起貸款申請；
10、使用住房公積金貸款購買第二套住房，購房面積144平方米(含)以下的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行 ， 購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行;
11、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款(用于申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計算住房套數(shù));
12、同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保；
13、中心審批通過后 ， 職工需在10個工作日內向受委托銀行網(wǎng)點提交房地產(chǎn)買賣合同、《廣東增值稅普通發(fā)票》、買方的不動產(chǎn)權證書 。
貸款材料
二手房商品房貸款
序號
資料名稱
資料類型
說明
1
《惠州市住房公積金貸款申請表》
原件1份
如夫妻雙方均需申請住房公積金貸款的，需各提供1份 。
2
《征信系統(tǒng)查詢授權書》
原件1份
申請人、配偶及抵押房屋的產(chǎn)權共有人分別填寫 ， 需簽名（包括曾用名）并加蓋手指模 。
3
身份證
不需要收取復印件 ， 辦理面簽時受委托銀行核對并掃描原件信息 。
三證信息需一致
4
戶口簿
復印件1份
申請人、配偶及抵押房屋的產(chǎn)權共有人各1份 。
5
結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶材料

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