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東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法( 二 )

云知道公積金


（六）采用以貸沖貸方式的，應(yīng)由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保；
（七）商轉(zhuǎn)公貸款無(wú)法結(jié)清原商業(yè)貸款的，再次抵押應(yīng)取得原立約方同意，且公積金貸款抵押不得為第三或以上順位；
（八）申請(qǐng)貸款的住房為雙拼房的，該雙拼房的兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)均應(yīng)符合本條上述相關(guān)規(guī)定 。
第三章? 貸款額度、期限和利率第十條? 公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不高于管委會(huì)確定的最高貸款額度；
（二）按照房貸比計(jì)算的最高可貸額度：不高于抵押物價(jià)值的規(guī)定比例；
（三）按照供收比計(jì)算的最高可貸額度：公積金貸款以公積金繳存基數(shù)核定職工家庭收入，月還款額不高于職工家庭月收入的規(guī)定比例 。
第十一條? 個(gè)人的可貸額度通過(guò)以下計(jì)算公式計(jì)算：
可貸額度＝職工公積金賬戶余額×（繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) 。
借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人可貸額度分別計(jì)算后累加 。有下列任一情形，可貸額度在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%，但不得超過(guò)本辦法第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加：
（一）購(gòu)買裝配式住宅 。
（二）本市認(rèn)定的特色人才 。
（三）申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金 。裝配式住宅、特色人才依照本市相關(guān)實(shí)施辦法及配套細(xì)則進(jìn)行認(rèn)定 。
第十二條? 商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合本辦法第十條、第十一條規(guī)定外，還應(yīng)不高于提前還款的金額 。
第十三條? 公積金貸款期限以年為單位，最短期限為1年，最長(zhǎng)期限為30年，但不得超過(guò)職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用終止年限，共同借款的按其中貸款期限較長(zhǎng)的確定 。
第十四條? 公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定 。
第四章? 貸款程序第十五條? 公積金貸款的程序：
（一）申請(qǐng) 。職工可向公積金中心、受委托銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或代理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按規(guī)定提交資料并配合貸款調(diào)查和審核 。
職工購(gòu)買由房地產(chǎn)企業(yè)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的新建商品住房的，可在合同備案登記前申請(qǐng)貸款 。否則，應(yīng)在辦妥合同備案登記后申請(qǐng)貸款 。
職工購(gòu)買再交易商品住房的，應(yīng)在辦妥不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后申請(qǐng)貸款；如有擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，可在辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前申請(qǐng)貸款 。
商轉(zhuǎn)公貸款采用先還后貸方式的，原則上職工應(yīng)在商轉(zhuǎn)公確認(rèn)書出具后規(guī)定期限內(nèi)提前還款后提出貸款申請(qǐng)；采用以貸沖貸方式的，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代理貸款申請(qǐng)手續(xù) 。
（二）初審 。公積金中心、受委托銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或代理機(jī)構(gòu)受理人員進(jìn)行初審，各自對(duì)貸款要件、要素完整性、一致性、真實(shí)性進(jìn)行初步檢查 。
（三）審批 。公積金中心對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行審核 。公積金中心貸款審批時(shí)限為收到齊全資料之日起5個(gè)工作日 。
（四）復(fù)核 。受委托銀行對(duì)公積金中心審批通過(guò)的貸款進(jìn)行復(fù)核 。受委托銀行對(duì)公積金中心作出的準(zhǔn)予貸款決定有異議的，可要求公積金中心重新審核 。公積金中心重新審核后認(rèn)為確有風(fēng)險(xiǎn)的，可撤銷準(zhǔn)予貸款的決定，并通知受委托銀行和職工 。
（五）簽約 。受委托銀行復(fù)核無(wú)誤后與職工簽訂借款合同 。
（六）擔(dān)保 。受委托銀行和職工應(yīng)按借款合同約定及時(shí)辦理?yè)?dān)保手續(xù) 。
（七）放款 。受委托銀行使用公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理公積金貸款發(fā)放登記，以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶 。受委托銀行應(yīng)在落實(shí)擔(dān)保后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放 。
（八）歸檔 。受委托銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)應(yīng)依規(guī)做好貸款檔案的移交、歸檔、保管、利用和銷毀等工作，貸款檔案的日常管理由受委托銀行負(fù)責(zé)，公積金中心可隨時(shí)調(diào)用貸款檔案，也可同時(shí)建立貸款檔案的備份 。

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