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加裝電梯便民利民 與鄰為善居有所安

云知道

□本報(bào)采訪人員梁成棟
隨著我國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化以及人民群眾對(duì)美好生活的需求不斷提升，老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯成為廣大城市家庭，尤其是有老年人、嬰幼兒、殘疾人家庭的迫切需求 。然而，由于樓上樓下、左鄰右舍的需求和利益不同，在電梯加裝和使用過程中很容易產(chǎn)生糾紛 。
【加裝電梯便民利民 與鄰為善居有所安】近日，最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例 ?！斗ㄖ稳?qǐng)?bào)》采訪人員對(duì)部分案例進(jìn)行梳理，以案釋法，提醒廣大居民正確處理鄰里關(guān)系，弘揚(yáng)中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德 。
影響采光阻礙施工
互諒互讓排除妨害
2019年，江蘇省無錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓某單元全體業(yè)主一致簽字同意本單元增設(shè)電梯，并于小區(qū)主要出入口及單元樓道張貼意見征集單、公示、承諾及圖紙等相關(guān)材料，公示期間未收到異議 。隨后，該增設(shè)電梯項(xiàng)目取得了主管部門的審批手續(xù)，于2020年4月正式開工 。
居住于某號(hào)樓北樓的業(yè)主范某認(rèn)為該電梯安裝位置影響其采光，侵犯其合法權(quán)益，遂多次在加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)阻礙施工，導(dǎo)致項(xiàng)目停工 。某號(hào)樓業(yè)主徐某等為此訴至法院，要求判令范某排除妨礙，停止對(duì)加裝電梯工程的妨害行為 。
無錫市梁溪區(qū)人民法院認(rèn)為，某號(hào)樓加裝電梯經(jīng)過本棟樓相關(guān)業(yè)主表決同意 ， 徐某等業(yè)主系依據(jù)合法有效的既有住宅增設(shè)電梯開工備案通知單進(jìn)行施工 ， 范某實(shí)施阻礙加裝電梯的行為侵犯了徐某等合法權(quán)益 。案涉住宅增設(shè)電梯 ， 將給大多數(shù)業(yè)主特別是老年人、小孩生活帶來極大便利 。雖然可能會(huì)對(duì)北樓的房屋采光、通風(fēng)產(chǎn)生一定影響，但北樓應(yīng)當(dāng)本著友睦鄰里、互讓互諒的原則對(duì)待增設(shè)電梯工程，遂判決范某停止對(duì)無錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓某單元加裝電梯工程的阻撓行為 。
范某不服，提起上訴 ， 無錫市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后判決駁回上訴，維持原判 。同時(shí)，考慮到增設(shè)電梯可能給小區(qū)業(yè)主造成的影響并非一開始就會(huì)全部顯露，為充分保障范某的權(quán)利，如加裝電梯后在采光、通風(fēng)等方面確對(duì)部分業(yè)主造成較大影響，亦可就補(bǔ)償問題另行協(xié)商或通過法律途徑解決 。
加裝方案經(jīng)過公示
提供便利不應(yīng)阻撓
四川省成都市武侯區(qū)某小區(qū)某棟某單元共有6樓12戶住戶 。2019年10月，該單元業(yè)主擬增設(shè)電梯，獲得全部12戶業(yè)主同意 。該小區(qū)所在社區(qū)居委會(huì)根據(jù)成都市既有住宅自主增設(shè)電梯相關(guān)政策，委托小區(qū)物業(yè)公司將相關(guān)的政策文件及電梯安裝示意圖等材料進(jìn)行公示 。公示期間沒有業(yè)主提出異議 。隨后 ， 居委會(huì)根據(jù)相關(guān)政策對(duì)該單元電梯加裝活動(dòng)進(jìn)行了備案 。
施工開始后，招致該單元相鄰樓棟及非相鄰樓棟的業(yè)主不滿，部分業(yè)主以增設(shè)電梯未取得小區(qū)全部業(yè)主同意、施工違法、占用公共綠地等理由，采取隨意進(jìn)入施工場(chǎng)地等方式阻撓施工，致使電梯增設(shè)工程停工 。經(jīng)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)和派出所調(diào)解無果后 ， 加裝電梯單元業(yè)主提起訴訟，要求停止阻攔、妨害電梯正常施工并賠償相應(yīng)損失 。
成都市武侯區(qū)人民法院認(rèn)為，在增設(shè)電梯方案公示期間 ， 其他樓棟的業(yè)主未提出異議，增設(shè)電梯的程序符合政策要求 。增設(shè)電梯需占用的公共綠地雖屬全體業(yè)主共有，但電梯加裝占用的綠地面積較小，對(duì)該單元以外的其他業(yè)主影響較小 ， 其他業(yè)主應(yīng)給予便利 。據(jù)此，法院判決阻撓施工的業(yè)主停止對(duì)該小區(qū)某棟某單元增設(shè)電梯施工活動(dòng)的阻撓和妨礙 。

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