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加裝電梯便民利民 與鄰為善居有所安( 二 )

云知道


案經(jīng)二審，成都市中級人民法院經(jīng)審理后維持一審判決 。
自稱電梯影響生活
證據(jù)不足無法認(rèn)定
劉某系北京市朝陽區(qū)某老舊小區(qū)某單元一層業(yè)主，其父母常年居住在案涉房屋內(nèi) 。2018年4月23日，北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)《北京市既有多層住宅增設(shè)電梯試點工作項目確認(rèn)書（朝陽區(qū)）》，確定某經(jīng)濟聯(lián)合社系該小區(qū)增設(shè)電梯項目的實施主體 ， 該聯(lián)合社對案涉房屋所在單元全部12戶居民進行了民意調(diào)查，其中10戶居民同意加裝電梯 ， 劉某及402號的居民不同意 。隨后，該聯(lián)合社在該單元北側(cè)加裝了外掛直行電梯，現(xiàn)已投入使用 。
劉某認(rèn)為，聯(lián)合社未征得其同意強行加裝電梯 ， 對其房屋的通風(fēng)、采光及老年人出行造成影響，遂訴至法院 ， 要求拆除已經(jīng)加裝的電梯 。
朝陽區(qū)人民法院認(rèn)為，本案中 ， 加裝電梯位置位于樓宇北側(cè)原單元門出口，電梯東、西、北側(cè)均為透明玻璃材質(zhì)，南側(cè)為電梯門，加裝電梯后電梯入口朝西，未對樓宇一層的房屋通風(fēng)形成遮擋或影響；電梯位于樓宇北側(cè)，且未正對劉某的房屋，難以認(rèn)定對其房屋采光有影響 ， 亦難以認(rèn)定會產(chǎn)生噪聲污染 。加裝電梯后，樓門口進出依然順暢，并不會對老年人出行帶來障礙 。此外，劉某亦未提交證據(jù)證實案涉電梯影響其房屋的采光、通風(fēng)及產(chǎn)生噪聲污染 。
據(jù)此，法院依法駁回劉某的訴訟請求 。
方案更改要求拆除
并無妨礙駁回訴請
蘇某、吳某和諶某為福建省漳州市南靖縣某小區(qū)某棟樓某單元業(yè)主 。該單元共6層12戶 ， 蘇某、吳某為一層住戶 。2021年3月，該單元業(yè)主商議增設(shè)電梯，除吳某未簽字同意外，其余11戶業(yè)主均同意在本單元出入口前空地增設(shè)電梯 。在商議時，諶某等10人同意在單元出入口頂板延伸處設(shè)置電梯?？奎c供蘇某、吳某進出 。
2021年5月，案涉電梯開始施工，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)特點，新增電梯與建筑物連接處均為樓梯中間轉(zhuǎn)角平臺，業(yè)主出?？奎c后走半層樓梯方能入戶，未在單元出入口頂板延伸處設(shè)置?？奎c 。
后因案涉電梯實際?？奎c設(shè)置與原商定方案不一致，蘇某、吳某提起訴訟 ， 請求依法判令各被告停止侵害，拆除已違法建設(shè)完成的電梯 ， 并在保障其加裝電梯平等使用權(quán)的前提下重新委托設(shè)計、申請規(guī)劃審批及依法加裝電梯 。
南靖縣人民法院認(rèn)為，根據(jù)民法典規(guī)定，案涉房屋增設(shè)電梯屬于應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意 。案涉單元樓共計12戶業(yè)主，11戶業(yè)主同意增設(shè)電梯，電梯施工中10戶業(yè)主同意現(xiàn)有電梯設(shè)置?？奎c的方案，表決程序及建設(shè)程序符合法律規(guī)定 。蘇某、吳某在電梯建設(shè)前后均需走半層樓梯入戶 ， 案涉電梯建設(shè)并未對其出行構(gòu)成妨礙，其關(guān)于拆除案涉電梯并重新設(shè)計、建設(shè)的主張未經(jīng)業(yè)主合法表決通過，不予支持，遂駁回其訴訟請求 。
蘇某、吳某上訴后，經(jīng)二審法院調(diào)解 ， 案涉單元樓業(yè)主互相達成諒解，同意按照既有設(shè)計、建設(shè)方案繼續(xù)使用電梯 ， 蘇某、吳某撤回上訴 。
集資安裝電梯連廊
化解矛盾共享便利
2020年3月，廣西壯族自治區(qū)南寧市某老舊小區(qū)某棟某單元業(yè)主投票決定啟動小區(qū)加裝電梯工作 。除居住二層的王某不同意以及2戶業(yè)主棄權(quán)外 ， 其他業(yè)主均同意加裝電梯 。2020年12月，加裝電梯項目準(zhǔn)備施工時，王某出面阻撓，并向南寧市青秀區(qū)人民法院起訴 ， 以樓上14戶鄰居侵犯其建筑專有部分權(quán)利以及通風(fēng)采光權(quán)等為由 ， 要求停止電梯施工 。

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