2020年7月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2020〕7號(hào)） 。文件出臺(tái)后，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，連日來(lái)一些市民群眾和媒體向住建、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)來(lái)電、來(lái)函咨詢(xún)求證，建議相關(guān)部門(mén)對(duì)部分政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問(wèn)題作出進(jìn)一步明確 。為回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，確保相關(guān)政策順利實(shí)施，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局迅速會(huì)同市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，對(duì)共性、典型、熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了梳理，在此一一作出解答 。
一、“7.25”新政里沒(méi)有提到戶(hù)籍居民購(gòu)房政策問(wèn)題，是否還按原政策執(zhí)行？
是的 。本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策仍按《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(東府辦〔2017〕46 號(hào)) 執(zhí)行，即本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房 。
二、非本市戶(hù)籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)、7月25日前已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)半年的，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套商品住房嗎？
可以 。非本市戶(hù)籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房 。符合上述情形的非本市戶(hù)籍居民，允許其在2020年8月31日前完成相關(guān)新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約，逾期則其購(gòu)房資格不予認(rèn)可 。除上述情形外,2020年7月25日起，具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房，按東建〔2020〕7號(hào)規(guī)定執(zhí)行 。
三、新政規(guī)定，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購(gòu)房資格審核材料，為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個(gè)稅滿(mǎn)一年或兩年的非本市戶(hù)籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套或第二套商品住房 。具體如何認(rèn)定？
2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿(mǎn)一年或兩年的非本市戶(hù)籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房 。符合上述情形的非本市戶(hù)籍居民，允許其在2020年8月31日前完成相關(guān)新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約，逾期則其購(gòu)房資格不予認(rèn)可 。
四、今年5月份我在東莞某鎮(zhèn)買(mǎi)了一套二手房，已經(jīng)向業(yè)主支付了定金和首期款，和中介機(jī)構(gòu)也簽訂了居間代理合同，支付了中介費(fèi)，但由于種種原因，到新政出臺(tái)前尚未辦理網(wǎng)簽手續(xù) 。按照這次新政要求，我沒(méi)有購(gòu)房資格了，但考慮到已經(jīng)過(guò)定轉(zhuǎn)賬，能否讓我們按原政策規(guī)定繼續(xù)完成交易？
考慮到東建〔2020〕7號(hào)施行前（即2020年7月25日零時(shí)前），有部分非本市戶(hù)籍人士在我市購(gòu)買(mǎi)二手商品住房，已簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同且已向賣(mài)方（指房屋權(quán)屬人，下同）交付了定金或首付款、向中介機(jī)構(gòu)交付了中介服務(wù)費(fèi)用，由于種種原因（包括受疫情影響）未正式網(wǎng)簽合同和辦理過(guò)戶(hù)，2020年7月25日零時(shí)后因政策調(diào)整將無(wú)法完成網(wǎng)簽的實(shí)際情況，為妥善解決這一問(wèn)題，最大程度減少交易糾紛，如該部分購(gòu)房人能提供與賣(mài)方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)于2020年7月25日零時(shí)前簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同（自簽合同的提供交易雙方的書(shū)面協(xié)議或合同）、給賣(mài)方本人的定金或首付款付款憑證（僅限于買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金支付方式，并應(yīng)當(dāng)提供加蓋銀行印章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水），由轉(zhuǎn)賬銀行或金融監(jiān)管部門(mén)查驗(yàn)核實(shí)后通報(bào)到限購(gòu)執(zhí)行部門(mén)，允許其在2020年10月31日前繼續(xù)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 。對(duì)以下情形不予認(rèn)可：1. 對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的；2. 由非購(gòu)房人本人賬戶(hù)轉(zhuǎn)到賣(mài)方本人賬戶(hù)的；3. 由購(gòu)房人本人賬戶(hù)轉(zhuǎn)到非賣(mài)方本人賬戶(hù)的；4. 賣(mài)方出售的二手商品住房不符合交易轉(zhuǎn)讓條件的 。
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