五、在2020年7月25日前已經(jīng)完成網(wǎng)簽但未取得不動產(chǎn)權(quán)證的新建商品住房或二手商品住房，限轉(zhuǎn)讓年限是按2年還是3年執(zhí)行？
關(guān)于限轉(zhuǎn)讓（限售）問題，分為三種情形：1.2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2.2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓;3.2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓 。
六、關(guān)于二手商品住房限轉(zhuǎn)讓的界定時點，《房地產(chǎn)買賣合同》可能有三個日期，一是合同打印日期，二是買賣雙方簽訂的日期，三是合同首頁生成的編碼上的日期，以哪個為準？
以二手商品住房網(wǎng)簽的日期為準，即合同首頁生成編碼的日期（二手房網(wǎng)簽合同編號前面部分顯示了網(wǎng)簽日期） 。
七、我與業(yè)主在2020年7月25日前簽訂了二手房網(wǎng)簽合同，但是在不動產(chǎn)登記窗口備案時，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容需要更正修改，該怎么辦？
2020年7月25日零時前簽訂的二手商品住房買賣合同，如交易雙方的姓名、證件號碼錯誤的，則不能用于辦理交易過戶 。若在網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上重簽導致網(wǎng)簽日期發(fā)生變化，限購、限轉(zhuǎn)讓政策時間認定則以變化后的網(wǎng)簽日期為準 。其他內(nèi)容在網(wǎng)簽后需要修改的，為不影響買入方購房資格，可以由買賣雙方自行補充協(xié)議進行修訂 。
八、辦理了繼承、離婚析產(chǎn)，或者曾辦理了變更、更正、換補證等權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)，導致不動產(chǎn)權(quán)證書的登記日期發(fā)生變化的，該按哪個日期為準？
按上一手的不動產(chǎn)權(quán)證書出證日期為準 。即上一手交易轉(zhuǎn)讓時，所進行不動產(chǎn)權(quán)登記的日期 。
九、“7.25”新政對二手房也限購了，非戶籍居民在東莞購買二手房有什么注意事項？
根據(jù)東建〔2020〕7號規(guī)定，2020年7月25日起，非本市戶籍居民在本市購買二手商品住房也須提供社保證明 。非本市戶籍居民在本市購買二手商品住房前，應(yīng)先到本市不動產(chǎn)登記部門辦理住房限購查詢證明（查冊），否則將無法在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上進行網(wǎng)簽 。因此，在未確認自己是否具有購房資格之前，請不要輕率交付定金、首付款和簽訂居間代理合同等書面協(xié)議，以免發(fā)生交易風險，造成不必要的損失 。
十、贈予方式轉(zhuǎn)讓住房有什么限制？
根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦〔2017〕46 號)規(guī)定，通過贈予方式轉(zhuǎn)讓商品住房后，贈予方須滿 2 年后方可再次購買商品住房；接受贈予的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策 。東建〔2020〕7號施行后，以上規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，如贈予雙方系直系親屬，接受贈予方可不受社保繳納要求限制，但須符合本市現(xiàn)行住房限購政策的套數(shù)要求，且受讓商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓 。
十一、法院拍賣的房子（法拍房），受“7.25”新政限購政策的影響嗎？
不受影響 。2020年7月25日以后非本市戶籍居民通過司法拍賣購買商品住房，可不受東建〔2020〕7號關(guān)于商品住房限購政策的限制，但同樣須執(zhí)行我市現(xiàn)行商品住房限轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，即須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓 。
十二、在外省城市或省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，夫妻倆都是非莞戶，在東莞購房可以申請住房公積金貸款嗎？
不可以 。自2020年7月25日起，對于異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍 。
十三、我是2017年6月網(wǎng)簽買的新建商品住房，2019年3月辦了不動產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在有中介問我房子要不要賣 。請問我現(xiàn)在可以讓中介幫我放盤嗎？
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