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如何做好辦公樓的物業(yè)管理工作

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一)如何做好辦公樓的物業(yè)管理工作1、房屋的維護與管理 。辦公樓交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、災(zāi)害因素的相互交叉的影響 ， 房屋會逐漸陳舊、破損，使用價值也會逐漸降低 。為了延緩這個過程，就需要對辦公用房進行維護、保養(yǎng)和修繕，以保持辦公房原有的使用功能，防止、減少和控制其破損 ， 使物業(yè)管理達到保值、增值的目的 。
2、實施設(shè)備的管理 。即一定的科學(xué)管理程序和制度，按照一定的技術(shù)管理要求，對各種設(shè)備的日常運行進行有效的管理，主要包括給排水、空調(diào)、消防、配電供應(yīng)、圖像監(jiān)控、報警及電梯的管理等 。
3、清潔衛(wèi)生管理 。主要是公共部位衛(wèi)生保潔，領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、接待室、閱覽室、活動室的清潔等服務(wù) ， 為業(yè)主提供清潔的環(huán)境 。
【如何做好辦公樓的物業(yè)管理工作】4、內(nèi)部會議，來客接待的服務(wù)管理 。主要是為會議及與會者在會前會中提供服務(wù) ， 包括會場布置、會議前的服務(wù)、花卉的擺放、音響操作等 。通過接待服務(wù)，展現(xiàn)服務(wù)員的風(fēng)貌，提升企業(yè)的品牌形象 。
5、治安保衛(wèi)及消防管理 。主要是門衛(wèi)、安全、監(jiān)控及停車場的管理 。這項工作在物業(yè)管理中占有重要的地位，存在管理難度大，服務(wù)性比較強 。通過以上五方面的管理服務(wù)，為業(yè)主提供一個整潔、舒適、文明、安全、方便的辦公環(huán)境 。
二)辦公樓消防和商業(yè)樓消防區(qū)別辦公樓消防和商業(yè)樓消防區(qū)別詳情如下：
辦公樓消防相關(guān)要求：不要堆放雜物阻塞樓梯及通道，上下樓梯要握緊扶手，切勿奔跑；電線及電話應(yīng)遠離通道，以免絆倒使用通道的人 。熱飲品要在指定的地方調(diào)制，使用電熱水器 。辦公桌應(yīng)保持整潔，鋒利及尖銳的文具應(yīng)小心使用及妥善擺放；文件柜及柜門用完后應(yīng)立即關(guān)上，防止翻倒或絆倒人 。若要在高處工作，拿取或存放物品，應(yīng)使用穩(wěn)固的梯子，不要站在木箱或紙箱、旋轉(zhuǎn)椅或其它不穩(wěn)固的物品上 。
商住樓消防要求：住宅內(nèi)不要求裝消防水管、噴淋和煙感報警 。建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，商住樓的商業(yè)部分按商店的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓、噴淋和煙感報警，住宅部分按住宅的標準要求，公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消火栓和煙感報警即可 。公安消防機構(gòu)加大監(jiān)督力度，在對商住樓的消防監(jiān)督檢查中應(yīng)側(cè)重于商業(yè)營業(yè)廳的使用功能和安全疏散設(shè)施方面，并督促業(yè)主積極落實消防安全制度，嚴格用火用電制度，從而確保人民生命財產(chǎn)安全 。
三)高層辦公樓電梯數(shù)量標準是多少高層辦公樓電梯數(shù)量標準是多少，說明如下：
1、《住宅設(shè)計規(guī)范》4.1.7條規(guī)定：“十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯” 。
2、十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺的規(guī)定，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯 。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用 。
相關(guān)說明：
1、候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不得小于1.50m 。
2、高層住宅電梯宜每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過兩層 。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價，簡化電梯管理及減少損壞率 。
3、一般決定電梯輸送能力的主要參數(shù)為電梯數(shù)量、承載能力與額定速度 。
4、輸送能力能滿足5分鐘高峰期的乘梯要求，就可以認為電梯的選用是合理的 。
四)商業(yè)辦公樓能住人嗎商業(yè)辦公樓是不能住人的，從嚴格上來說，商業(yè)辦公樓是不能用于住人的，這在不動產(chǎn)權(quán)證上是有明確注明的，商業(yè)辦公樓是用于辦公作用，可以說是由所有的辦公室組成，而商品房又有所不同 ， 商品房不管是普通住宅還是商業(yè)住宅，都是可使用于居住，只是產(chǎn)權(quán)年限有所不同 。

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