【侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)的能否確認出租人與第三人的買賣合同無效】
1、第一種情況是互易，互易是指特定物與特定物之間的交換 。因特定物所具有的特性不是所有人都能夠提供的 ， 所以在互易的情況下，承租人往往是不能提供互易的對價物的 ， 也就是不能行使優(yōu)先購買權(quán) 。但實際上，如果交換的標的物為可替換物，或者承租人也能夠提供的，則承租人這個時候仍然可以行使其優(yōu)先購買權(quán) 。
2、第二種情況是拍賣，通說認為拍賣時無優(yōu)先購買權(quán)的適用 ， 原因是，
（1）拍賣方式具有較強的公示性 。
（2）拍賣以“價高者得”為原則 ， 無“同等條件”可言 。
（3）拍賣中雖排除優(yōu)先購買權(quán)，但只要出賣人通知承租人參加競買，承租人仍可與他人共同競買，其購買的機會等同于優(yōu)先購買權(quán)的行使，自身并未受損害 。
3、第三種情況是招標，通常情況下，出賣人進行招標時 ， 所考慮的不僅是價格因素，其中的招標條件較為復雜 ， 不免夾雜其他特定化要求，甚至是社會利益的考慮，而優(yōu)先購買權(quán)人未必能滿足這些要求 。
4、第四種特殊情況是強制執(zhí)行，優(yōu)先購買權(quán)的行使對象是出賣人，但在依強制執(zhí)行方式出賣的場合，出賣已非出賣人的意愿，而受執(zhí)行機關(guān)控制，因此，在強制執(zhí)行情況下，無優(yōu)先購買權(quán)的適用 。
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