【二手房按揭貸款程序是怎樣的】
二手房按揭貸款流程具體如下：
⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行 。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱 。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限 。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估 。
⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估 。完成后，評估機構向銀行出具評估報告 。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成 。交易方需交納評估費 。
⑶銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格 ， 綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批 。審批過程一般在5個工作日左右 。
⑷交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款 。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證 。
⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險 。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù) ， 銀行便向賣方賬戶存入房款 ， 買方則開始依照合同按期償還本期 。
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