【貸款買房開發(fā)商逾期交房應(yīng)該怎么樣辦】
貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦：
1、開發(fā)商逾期交房，購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失 。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用；第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議 ， 開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中 ， 往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人 。
2、此外 ， 在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù) 。如果開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議 ， 業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問題 。
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