【按揭貸款房產(chǎn)證沒下來離婚，能不能辦房產(chǎn)證了】
1、房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)登記采取強(qiáng)制公示原則，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。因離婚時(shí)涉訴房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證，無法確定房產(chǎn)的歸屬，所以法院在處理未取得房產(chǎn)證的房子時(shí)要查明房產(chǎn)的情況詢問雙方對房產(chǎn)是否有爭議能否調(diào)解，如果有爭議且協(xié)商不成，法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。
2、當(dāng)事人對房產(chǎn)的占有情況是法院判決使用權(quán)的考量因素之一，且使用權(quán)對將來房屋的所有權(quán)的取得也很重要 。
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