北京房山區(qū)軒景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告
北京世茂嘉年華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的房山區(qū)軒景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)開放申購登記 ， 登記時間為2020年12月30日上午10:00至2021年1月14日下午17:00 。
一、項目基本情況
軒景家園項目位于房山區(qū)拱辰街道 ， 項目四至為：東至規(guī)劃道路;西至陽光北大街;南至文昌西路;北至良鄉(xiāng)高教園一號路 。
項目規(guī)劃總建筑面積約10.8萬平方米 ， 其中地上規(guī)劃建筑面積約7.2萬平方米(共有產(chǎn)權(quán)住宅約6.8萬平方米) ， 總套數(shù)770套 。
【北京房山區(qū)軒景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告】本次配售房源770套 ， 其中建筑面積約108平方米四居60套 ， 約89平方米三居603套 ， 約79 平方米二居100套 ， 約65平方米一居7套 。
含全裝修費用銷售均價29000元/平方米(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%) 。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號) ， 該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份額比例共有 ， 確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執(zhí)行 ， 其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設投資有限公司持有 。
(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果
該項目申購前 ， 北京市燕房保障性住房建設投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估 ， 根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告 ， 該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為85% ， 北京市燕房保障性住房建設投資有限公司持有剩余15%份額 。
舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米 ， 銷售價格為29000元/平方米的房屋 ， 則該家庭需支付的購房款為80平方米×29000元/平方米=2320000元 ， 該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為85% 。
三、申購條件
(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭 ， 應符合以下條件
1.以家庭為單位進行申請 ， 申請人應具有完全民事行為能力 ， 申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女 。單身家庭申請購買的 ， 申請人應當年滿30周歲(截止2020年12月30日) 。
2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房 。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房 。
(二)有以下情形之一的 ， 不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的 。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的 。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請 ， 申請時點距離婚年限不滿三年的 。
4.申請家庭有違法建設行為 ， 申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設施等拆除的 。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的 ， 應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋 。
四、房源安排及配售對象
軒景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排 ， 將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定 ， 并在搖號公告中予以公示 。本項目配售對象為以下兩類：
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