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咸陽市住房公積金貸款暫行辦法

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咸陽市住房公積金貸款暫行辦法



咸陽市住房公積金貸款暫行辦法


咸陽市住房公積金貸款暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為貫徹落實(shí)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》 ， 提高住房公積金使用效率 ， 支持職工購買、建造、翻建、大修自住住房，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》和中國人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合本市住房公積金管理工作實(shí)際,制定本辦法 。
第二條 住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以歸集的住房公積金為資金來源 ， 委托指定的商業(yè)銀行向已正常繳存住房公積金的職工個(gè)人發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款 。
職工購買的自住住房包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)、二手房等 。
第三條 咸陽市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)為咸陽地區(qū)住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu) ， 負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的貸前審批貸后檢查、監(jiān)督和管理工作 。咸陽市各縣市區(qū)住房公積金管理部在市公積金中心的授權(quán)內(nèi)負(fù)責(zé)所管轄區(qū)住房公積金貸款的貸前審批貸后檢查、監(jiān)督和管理工作 。
第四條 住房公積金貸款由公積金中心委托指定的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)承辦 。受委托銀行按照公積金中心下達(dá)的貸款年度目標(biāo)任務(wù)具體辦理 ， 負(fù)責(zé)住房公積金貸款的資料審查、合同簽訂、貸款發(fā)放、本息回收等工作 。
第五條 公積金中心承擔(dān)住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn) 。受委托銀行審查失誤和違規(guī)辦理住房公積金貸款的除追究責(zé)任外，其風(fēng)險(xiǎn)由受委托銀行承擔(dān) 。
第六條 住房公積金貸款實(shí)行貸款擔(dān)保的原則 。
第七條 住房公積金貸款實(shí)行公積金中心主任辦公會(huì)議審定的原則 。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第八條 凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款 。
第九條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
【咸陽市住房公積金貸款暫行辦法】(一)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(二)單位及個(gè)人均連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月以上;
(三)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的 ， 須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
(五)購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;
(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
(七)申請(qǐng)貸款時(shí)無尚未還清的住房公積金貸款本息(限貸二次);
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件 。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 購買普通商品住房的，貸款額度為所購買住房合同總價(jià)款的80%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，貸款額度為所購買住房合同總價(jià)款的90%;購買二手房的，貸款額度為所購買住房評(píng)估價(jià)的80% 。
建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60% 。
最高貸款額度為60萬元 。
第十一條 購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，最長貸款期限30年;購買二手房的，最長貸款期限30年 ， 且貸款期限與房齡之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年 。

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