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咸陽市住房公積金貸款暫行辦法( 三 )

云知道貸款


貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi) ， 不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人 。
第五章 貸款擔(dān)保
第二十條 住房公積金貸款原則上以借款人所購(建、修)住房作抵押擔(dān)保 。
第二十一條 借款人在所購(建、修)住房抵押登記未辦理之前申請(qǐng)發(fā)放住房公積金貸款，須提供階段擔(dān)保 ， 擔(dān)保方式有以下
五種：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)保 。借款人購買與公積金中心有《住房按揭合作協(xié)議》的樓盤，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段連帶責(zé)任保證擔(dān)保，借款人無需再提供階段擔(dān)保 ， 符合條件即可發(fā)放貸款 。
(二)企業(yè)單位擔(dān)保 。借款人購買本單位經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)，單位愿意擔(dān)保的 ， 借款人無需再提供階段擔(dān)保 。單位須按公積金中心要求出具保證擔(dān)保(紅頭)文件，并在受委托銀行存入規(guī)定比例的保證金或留規(guī)定數(shù)量授權(quán)公積金中心可依法處分的住房，由企業(yè)單位為借款人提供階段連帶責(zé)任保證擔(dān)保 。
(三)住房公積金賬戶擔(dān)保 。借款人可以提供已正常繳存住房公積金的一人或多人，以其住房公積金賬戶作質(zhì)押擔(dān)保，擔(dān)保人住房公積金賬戶余額總合須達(dá)到貸款金額的30%，住房公積金賬戶所有人為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保 。
(四)公務(wù)員信用擔(dān)保 。借款人是在職國家公務(wù)員或?qū)儆谪?cái)政全額供養(yǎng)單位在職人員的，可以憑其本人工資津貼為本人借款作保證擔(dān)保 。
(五)公務(wù)員引薦擔(dān)保 。借款人非國家公務(wù)員屬于企業(yè)在職人員的，可以提供一名在職國家公務(wù)員作為引薦人 ， 引薦人職務(wù)是科長以上的(含科長)可擔(dān)保貸款最高30萬元，引薦人職務(wù)是科員的可擔(dān)保貸款最高20萬元 。引薦人作為貸款擔(dān)保人 ， 為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保 。
第二十二條 受委托銀行和公積金中心在確認(rèn)借款人所購(建、修)住房抵押登記辦妥，并取得房產(chǎn)抵押證書后，階段擔(dān)保即自動(dòng)解除 。
第二十三條 借款人以所購(建、修)住房作抵押擔(dān)保 ， 必須依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押人須與公積金中心、受委托銀行簽訂抵押合同或協(xié)議，房產(chǎn)抵押證書由受委托銀行負(fù)責(zé)保管 。
第二十四條 由擔(dān)保人提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保人須與公積金中心、受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù) 。
第二十五條 借款人采用住房公積金賬戶擔(dān)保、公務(wù)員信用擔(dān)保、公務(wù)員引薦擔(dān)保 ， 住房公積金賬戶所有人、工資津貼所有人、引薦擔(dān)保人須與公積金中心、受委托銀行簽訂擔(dān)保證明文書，相關(guān)擔(dān)保資料由受委托銀行負(fù)責(zé)保管 。
第六章 貸款償還和回收
第二十六條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息 。借款人如未按期償還貸款本息，從逾期之日起，收取逾期貸款罰息和復(fù)息 ， 計(jì)息原則和標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行 。
第二十七條 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清 。
貸款期限在一年以上的 ， 實(shí)行按月分期歸還貸款本息 。還款方式包括：
1、等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)以每月相等的額度償還貸款本息;
2、等額本金還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減 。
第二十八條 借款人可以在貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款 。借款人提前償還貸款的 ， 免收違約補(bǔ)償金 。
借款人提前償還貸款，此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整 。
第二十九條 受委托銀行負(fù)責(zé)貸款的本息回收，對(duì)逾期貸款應(yīng)當(dāng)采取催收措施積極回收 。

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