日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企 金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企

云知道

金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企 金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企


對(duì)金地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，若稍有不慎，怕真會(huì)應(yīng)了郁亮所言 。
文/每日財(cái)報(bào) 何嬙
2021年，一場(chǎng)前所未有的債務(wù)危機(jī)席卷了中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論曾經(jīng)有多輝煌，都或多或少被波及 。與國(guó)企和央企相比，民營(yíng)房企缺乏官方信用，融資成本更高，所受的沖擊更大 。
剛進(jìn)入虎年以來(lái) ， 樓市延續(xù)了“降溫”狀態(tài) 。據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示 ， 2022年1月百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比較2021年月均水平變動(dòng)都有明顯下降 。1月份，近九成百?gòu)?qiáng)房企的單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降低，其中二成房企降幅在30%至40%之間，近四成房企降幅高于40% 。
就在這時(shí) ， 郁亮的“黑鐵時(shí)代”言論即“今年是背水一戰(zhàn)的一年，就是要么死、要么活，沒(méi)有中間狀態(tài)”，更刺痛了上市房企和投資者們的情緒 。可想而知，萬(wàn)科作為行業(yè)頭部企業(yè)都發(fā)出如此感慨，至于那些腰部房企的日子，無(wú)疑就更難熬了 。
就拿典例——金地集團(tuán)(600383.SH)而言 ， 也無(wú)法擺脫業(yè)績(jī)下滑的命運(yùn) 。去年，金地集團(tuán)陷入增收不增利、負(fù)債高企、面臨被“拋售”的窘境，外界不禁感嘆，連白馬股都如此境遇了，這個(gè)行業(yè)的未來(lái)究竟會(huì)怎樣？
犧牲利潤(rùn)換增長(zhǎng)
2月15日，金地集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)快報(bào)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比增加18.16% 。盈利方面，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額158.24億元，同比下降21.01%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為94.63億元，同比下降8.99% 。
金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企 金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企


（來(lái)源：公告）
可見(jiàn)，金地集團(tuán)2021年?duì)I業(yè)收入同比有所增長(zhǎng)，毛利率較上半年也有所恢復(fù)，但歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降8.99%，陷入明顯的增利不增收階段 。
事實(shí)上，金地集團(tuán)前幾年的利潤(rùn)增速就呈現(xiàn)反復(fù)，只是尷尬在2020年微增3.2%，陷入近乎停滯的狀態(tài) 。數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年-2020年期間，金地集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1408.1億、1623.3億、2106億和2426.8億元 ， 同比上漲15.28%、29.74%、15.23%，凈利潤(rùn)增速分別為8.61%、18.35%、24.41%及3.2% 。
當(dāng)然 ， 金地集團(tuán)的凈利潤(rùn)表現(xiàn)與其規(guī)模發(fā)展有著極大的聯(lián)系 。在2017年 ， 金地集團(tuán)喊出了“3年沖擊2000億”的銷(xiāo)售口號(hào)，此后便開(kāi)啟了快速擴(kuò)張之路 。
【金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企 金地地產(chǎn)是國(guó)企還是央企】
2018年至2020年，金地集團(tuán)拿地總額分別為1000億元、1200億元和1350億元，但是權(quán)益比重卻一直處于低位，同期其新增土地權(quán)益投資占比分別為40.4%、46.5%和51.6% 。而克而瑞所公布的行業(yè)新增土地權(quán)益投資比例平均值則為65% 。
與此同時(shí)，金地集團(tuán)的少數(shù)股東權(quán)益分別為200.27億元、282.75億元和365.6億元，占全部股東權(quán)益比例則分別為30%、34%和39% 。
截至2021年三季度 ， 金地集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備1492萬(wàn)平方米，而其權(quán)益土儲(chǔ)僅有599萬(wàn)平方米 ， 權(quán)益占比40.15%，低于行業(yè)65%的平均水平 。少數(shù)股東權(quán)益增至429.8億元，占比42.86% 。
換句話(huà)說(shuō)，金地集團(tuán)為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張而大舉拿地，但因?yàn)楹献髂玫貙?dǎo)致權(quán)益占比較低，屬于犧牲權(quán)益占比來(lái)快速?zèng)_量 ， 盈利能力也因此被嚴(yán)重稀釋 。

推薦閱讀