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無論是地鐵，還是公園，都是作為房產(chǎn)的一項(xiàng)配套資源呈現(xiàn)的，二者的共同點(diǎn)是都具有一定的稀缺性、不可替代性。
如果一定要二選一做出選擇，那么可以從兩類配套資源所獨(dú)有的特征來對比，比如，是否生活必須選項(xiàng)？有無替代方案？

1、地鐵房：融入城市交通脈絡(luò)的節(jié)點(diǎn)從表面上看，擁有地鐵站配套的房源，就是一個(gè)出行的便利條件，和公交車站類似。
但是，一旦未來貴陽地鐵3號線甚至更多線路開通，地鐵成網(wǎng)運(yùn)行之后，地鐵站的作用，相當(dāng)于把房子納入了整座城市的交通脈絡(luò)之中，四通八達(dá)，讓房產(chǎn)成為城市骨干框架上的一個(gè)節(jié)點(diǎn) 。
這對于房產(chǎn)的增值效應(yīng)是顯而易見的，地段的平權(quán)作用也非常明顯。
比如，通地鐵之前，郊區(qū)的房源和市中心的房源有著云泥之別，但是，一旦郊區(qū)房源成為地鐵房，那么從這套房子鏈接到主城中心區(qū)域的時(shí)間距離將大大縮短，某種程度上，甚至能和市中心地段的房源相媲美。
此外，地鐵開通，也能讓房產(chǎn)鏈接更多城市資源，比如更便捷地觸及到知名學(xué)校、三甲醫(yī)院等核心資源。
尤其是在當(dāng)下，貴陽的地鐵房，尚未完全釋放出應(yīng)有紅利的階段，提前布局地鐵房源，后續(xù)或能夠分享更大份額的城市增長釋放出來的紅利。

2、公園房：豐富生活內(nèi)容和形式的承載公園房，除了為房產(chǎn)的景觀方面賦能，同時(shí)也能夠極大豐富業(yè)主的生活休閑方式，比如露營、散步等，公園、綠地都是不錯(cuò)的去處。
貴陽的一些知名樓盤，比如花果園、閱山湖、泉湖板塊等，不論公園大小，也都是有公園配置的。
作為林城，公園這種配套，在貴陽并不稀缺，稀缺的是地段好、配套全、同時(shí)又擁有公園的小區(qū) 。
而且，業(yè)主對于公園的享用，一定程度上，并不像地鐵那樣無可替代。
如果是上班族，地鐵通勤幾乎每天都要使用，距離房產(chǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)和近一點(diǎn)有著很大差別，因此才有了正地鐵房、準(zhǔn)地鐵房、近地鐵房等區(qū)分：
根據(jù)地鐵站步行距離，5分鐘內(nèi)的房子,稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房” 。

而對于公園的使用而言，其一，公園并非生活的必需選項(xiàng)，很多沒有公園的小區(qū)，照樣能住人；其二，公園能夠輻射覆蓋到的居住小區(qū)范圍是很大的，而且具有一定的靈活性、可替代性。
比如，住在觀山湖的業(yè)主，只要有時(shí)間，可以驅(qū)車去觀山湖公園，也可以去閱山湖公園，也可以去長坡嶺公園，甚至老城區(qū)的黔靈山公園、花果園濕地公園等。
而住在老城區(qū)的業(yè)主，周末休閑，同樣可以坐地鐵到以上公園游樂。
由此可見，公園距離房子的遠(yuǎn)近，帶來的便捷和方便，獲利程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如地鐵站給房子帶來的便捷利益高。
因此，在貴陽，選擇地鐵房的優(yōu)先級，是要比公園房高出很多的，無論是從房產(chǎn)的增值屬性，還是居住屬性而言，地鐵房都是妥妥的王者。
【貴陽是幾線城市2022 貴陽是幾線城市】當(dāng)然，最優(yōu)的選擇，是既有地鐵，又有公園，但是這種房源，要么稀缺，要么價(jià)格不菲，屬于房產(chǎn)里面的上乘之作。