今天到處都在瘋傳一個(gè)消息，首套房利率大降，一口氣降低到了4.4%那么夸張 。
過去幾年習(xí)慣于5.3%乃至于5.8%房貸利率買房的人，應(yīng)該都知道這個(gè)數(shù)據(jù)是一個(gè)什么概念 。
整整1%利差，每100萬貸款一年能足足少1萬利息 。
5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)手發(fā)布了一個(gè)通知，宣布允許各銀行將首套房利率下調(diào)為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn) 。
今年4月20日公布的5年期以上的LPR為4.6%，在這個(gè)基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)，那就是4.4%的利率，也就是說央行允許下面的銀行按4.4%的利率進(jìn)行首套房的住房貸款，同時(shí)二套房不低于5.2% 。
以銀行的脾氣和歷史操作記錄，你允許他降到這個(gè)點(diǎn)位，他就一定會(huì)降到這個(gè)點(diǎn)位，而且速度會(huì)很快 。
所以朋友圈立馬就炸了，很多人說這是幾年來最優(yōu)惠的房貸政策，所以要趕緊買房，房價(jià)馬上就要大漲了之類的文章層出不窮 。
這確實(shí)是這幾年最優(yōu)惠的房價(jià)政策，畢竟前幾年一直在調(diào)控，房貸利率能高到5.8%左右，但給出房價(jià)要漲的結(jié)論這是錯(cuò)誤的 。
首先我們來看一下為什么要降房貸利率 。
最近半年來，房貸已經(jīng)已經(jīng)降3輪了，這次的降息并不是首發(fā) 。前兩輪共降息60個(gè)基點(diǎn)左右 。
那前兩次降低房貸利率是為了什么大家還記得嗎？
沒錯(cuò) ， 是因?yàn)樨?fù)債2萬億的恒大暴雷了 ， 引發(fā)了巨大的市場震蕩和信心危機(jī)，為維護(hù)市場穩(wěn)定，房貸市場共進(jìn)行了2輪降息，從而穩(wěn)住了局面 。
5月12日，負(fù)債1.2萬億的融創(chuàng)中國暴雷，宣布無法償還在11日應(yīng)交付的2948萬美元利息 。
2948萬美元不是本金，只是一筆美元債的一年的利息，這種級別的財(cái)富對普通人而言是個(gè)天文數(shù)字，但對于融創(chuàng)這種龐然大物而言只是個(gè)小意思而已 。
為什么融創(chuàng)連3000萬美元的利息都還不起了，這只是利息啊 。
資本市場有個(gè)定律，越大的公司在越小的債務(wù)上違約，說明捅出來的資金窟窿越大 。
在這3000萬美元違約前，融創(chuàng)已經(jīng)還了無數(shù)個(gè)3000萬美元了 ， 最后實(shí)在是被榨干了每一分錢 ， 無奈之下才會(huì)選擇公開違約 。
但凡有一絲可能，但凡賬上還有點(diǎn)錢，哪怕只能再多活3個(gè)月，這些巨無霸房企都一定不會(huì)選擇違約 。
這些美元債本來4月份就到期了，融創(chuàng)孫宏斌以自身作保，又給寬限了30天，但還是沒能還上錢 。
而在之前，孫宏斌還以個(gè)人身份向融創(chuàng)無息提供了4.5億美元借款 。
不否認(rèn)孫宏斌救融創(chuàng)的努力性，但越是如此如你，越代表融創(chuàng)真的是油盡燈枯了 。
如果還有一點(diǎn)點(diǎn)救活的可能性，孫宏斌會(huì)宣布融創(chuàng)正式違約嗎？
融創(chuàng)的暴雷的不是突然性的 ， 從年初開始就有很多人把融創(chuàng)稱之為恒二了，對地產(chǎn)有一定了解的人都知道融創(chuàng)的日子很難過，4月份那批美元債利息的延期支付更是拉響了最高級別警報(bào) 。
我之前寫過文章，有些房地產(chǎn)商的資金鏈已經(jīng)緊張到失去了降價(jià)銷售的資格 。
當(dāng)時(shí)沒好意思提名，但在寫字樓商鋪普遍5~6折降價(jià)的大背景下，哪些開發(fā)商還在死撐著絕不降價(jià) ， 賣寫字樓商鋪連個(gè)8折都不愿意給的，大家隨便逛逛市場問問價(jià)就知道了 。
有一個(gè)算一個(gè)，這些開發(fā)商的資金鏈都有巨大問題 ， 尤其再疊加市場傳聞進(jìn)行互相印證 ， 準(zhǔn)確率更高 。
因?yàn)槿趧?chuàng)暴雷是有預(yù)警的，且預(yù)警時(shí)間很長 ， 所以在5月12日融創(chuàng)正式暴雷后，央行在5月15日就宣布了再一次的降息操作，這次一口氣把首套房利率給降到了4.4%，降息力度等同于恒大暴雷之后的2次降息之和 。
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