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找銀行貸款100萬一年利息多少 貸款100萬一年利息多少( 三 )

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所以，房?jī)r(jià)不可能復(fù)現(xiàn)2014年之后的暴漲，因?yàn)殡p方情況根本不一樣，這次降息只是為了維持市場(chǎng)平穩(wěn) 。
以目前國(guó)家手里的政策底牌來說，幾家房企巨頭的倒下是不會(huì)沖擊到金融市場(chǎng)穩(wěn)定的 。
但這個(gè)降息的速度 ， 有點(diǎn)快 。
我去年的時(shí)候說過，2015年時(shí)房貸利率是3.5%，如今是5.5%，我們總共有200個(gè)基點(diǎn)的空間 ， 加上降首付等，操作空間很足，有能力硬頂房?jī)r(jià)很長(zhǎng)時(shí)間 。
如果十年不漲不跌，那差不多就可以恢復(fù)到2014年的情況，有點(diǎn)泡沫但還可以接受 。
不漲就會(huì)跌 ， 只要房?jī)r(jià)必漲的全民共識(shí)被破 ， 那維持高位橫盤是很困難的事情，必須要定期釋放利好消息去頂，否則肯定撐不住 。
但目前時(shí)間只過去1年，房貸利率已經(jīng)降到了4.4%，去了100個(gè)基點(diǎn)，我們還剩100個(gè)基點(diǎn)的空間 。
當(dāng)然，還有2套房的利率政策空間 ， 還有降低首付的政策空間，取消限購也有那么一丁點(diǎn)用，這些合起來還可以再撐幾年 。
但怎么算，政策全出，也就撐個(gè)三五年，要撐十年實(shí)在是太難了，難到近乎于不可能 。
所以我這里個(gè)人認(rèn)為，維持十年不漲不跌直接軟著陸拆除所有的地產(chǎn)泡沫，這個(gè)最美好的愿景不太可能實(shí)現(xiàn)，難度實(shí)在是太大 。
因此，不能強(qiáng)行追求房?jī)r(jià)的不跌 ， 因?yàn)檫@很難，近乎于做不到 。
對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，應(yīng)從完全的軟著陸 ， 變更為不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。
所有施政的目標(biāo)，都以拆雷為目的 ， 一個(gè)個(gè)拆，把金融系統(tǒng)的雷都拆光了就可以 。
不讓房?jī)r(jià)降不是根本目的，拆金融系統(tǒng)地雷才是根本目的 。
只要不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，把雷拆個(gè)差不多之后 ， 不必對(duì)房?jī)r(jià)下降過于敏感 。
頂不?。?也沒必要頂，不危及金融安全，給幾年時(shí)間拆地雷即可 。
最近的公告和新聞，差不多也是這個(gè)意思，實(shí)際政策落地的時(shí)候也是按這個(gè)方向來的 。

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堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線，支持剛性和改善性住房需求 。
沒啥深意，按字面意思去理解即可，這就是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的根本目的，反正不是為了拉房?jī)r(jià) 。
人家白紙黑字的寫著情況已經(jīng)到了堅(jiān)決不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線的地步了，一堆房產(chǎn)中介還大喊馬上就要拉房?jī)r(jià)了，馬上就要暴漲了，也不知道能不能看懂報(bào)紙上的中國(guó)字 。
房?jī)r(jià)上漲確實(shí)可以解決一切問題，瞬間拆除一切地雷，但代價(jià)是制造一個(gè)更大的問題和更大的地雷 ， 在三五年之后帶來更大的麻煩 。
這條路不能走，因?yàn)檫@條路的盡頭必然是全國(guó)性金融風(fēng)險(xiǎn)，所以絕不能走 。
未來中國(guó)的房地產(chǎn)市?。?就是在拆雷和穩(wěn)定之間來回波動(dòng)，拆一顆大地雷出一個(gè)甜棗政策穩(wěn)一下，直到把地雷拆除到不足以威脅中國(guó)金融安全的地步 。
房?jī)r(jià)的走勢(shì)，在拆雷完成前，應(yīng)該是微跌或者不跌，最多緩步下跌，等三五年之后拆雷完成了，螺旋型下跌 。
總之，從目前請(qǐng)看看，維持10年以上不漲不跌直接全部消化地產(chǎn)泡沫實(shí)在是過于困難，而且按這個(gè)速度哪怕20年也無法徹底清除所有泡沫 。
等20年后 ， 第一批商業(yè)地產(chǎn)差不多就到期了，到時(shí)候就該交房地產(chǎn)稅了 。
這稅肯定要收 ， 而一旦征收首先就會(huì)刺破公寓的價(jià)格泡沫，然后連鎖反應(yīng)到住宅地產(chǎn) 。
所以不能指望完美的依靠時(shí)間消化泡沫，價(jià)格無論如何都得跌一點(diǎn) ， 不然拖的時(shí)間實(shí)在是太長(zhǎng)了，依靠政策硬頂真的是沒辦法頂這么長(zhǎng)時(shí)間 。

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