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找銀行貸款100萬一年利息多少 貸款100萬一年利息多少( 二 )

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恒大2萬億負(fù)債，且是首爆，融創(chuàng)才1.2萬億，還是次爆，預(yù)警周期還那么長 ， 為什么給融創(chuàng)的待遇這么高？
因?yàn)檫@次降息為的不止是融創(chuàng) 。
截止到5月15日 ， 應(yīng)提交年報(bào)，但未能按時(shí)提交年報(bào)的上市房企共有13家，分別是融創(chuàng)中國、中國恒大、世茂集團(tuán)、龍光集團(tuán)、融信中國、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、祥生控股、中國奧園、新力控股、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股、景瑞控股 。
一家上市房企未能按時(shí)提交年報(bào)，而且是在這種房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口浪尖，這代表著什么大家都知道 。
融創(chuàng)和恒大已經(jīng)正式暴雷，剩下的11家全部暴雷不一定，但有幾家即將暴雷那是肯定的 。
如今融創(chuàng)一爆 ， 這11家的日子更難過，市場給的信用評級和信心會(huì)更低 。
一家融創(chuàng)也許就1.2萬億負(fù)債 ， 但如果疊加上這11家，那這個(gè)負(fù)債數(shù)量就很大了 。
國家允許房企暴雷，允許債務(wù)違約 ， 逐步破除債務(wù)剛性兌付 。
一部分房企暴雷，是在逐漸拆除地產(chǎn)的債務(wù)地雷，是好事，但要求是逐漸、挨個(gè)的暴雷，讓國家可以緩慢有序的拆除 。
小房企就算了，一起爆幾個(gè)也沒事，但融創(chuàng)1.2萬億的債務(wù)盤子不小了，國家拆起來需要一定時(shí)間，剩下的幾家大上市公司不能再有事，至少短期內(nèi)不能有事 。
因此，這次一口氣把首套房利率降到了4.4%，部分是為了平息融創(chuàng)風(fēng)波，部分是為了暫時(shí)護(hù)一下后面的房企 。
再加上四五月份的疫情和經(jīng)濟(jì)形勢，疊加起來一口氣給這么高的降息幅度是可以理解的 。
這種降息幅度會(huì)引發(fā)房價(jià)暴漲嗎？
當(dāng)然不會(huì) ， 只要你看清降息的目的和初衷的話 。
有人拿這次的降息和2014年那次相比，這是非?；闹嚨氖虑?。
2014年的時(shí)候可是一口氣把房貸利率給降到了基準(zhǔn)利率的7折 ， 當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率是6.15%，打7折那就是4.305%，讓買房可以勉強(qiáng)以租養(yǎng)貸 。
以租養(yǎng)貸，在當(dāng)時(shí)是一個(gè)很時(shí)髦的詞匯 ， 官媒天天宣傳的東西 。

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2014年的時(shí)候，住房大概是30~35倍市盈率，也就是年租金回報(bào)率大概在3.5%左右 。
扣掉不用付利息的3成首付，剩下7成貸款如果按4.3%利息算的話，和整體3%房租基本恰好等同，每個(gè)月的月供讓房客交了即可 。
這種收益率的房子依然有泡沫，依然不值得投資，難道你花錢買的資產(chǎn)獲取的收益僅僅只能抵消利息就滿足了？那也太荒謬了 。
但怎么說呢，這個(gè)泡沫雖然有，但也不算太離譜，至少還在價(jià)值范圍之內(nèi) ， 只是有點(diǎn)小虧而已 。
當(dāng)年2014年提出的口號也是去庫存，只是想賣掉庫存就可以，并沒想漲價(jià) ， 但后面沒收住，漲多了，因?yàn)榉績r(jià)上漲符合地方政府的利益 ， 他們會(huì)全力推動(dòng)這個(gè)事，根本不管后面會(huì)引來什么麻煩 。
到了2015年，連續(xù)降準(zhǔn)降息，基準(zhǔn)利率從6.15%一口氣降到了4.9% ， 之前簽約的買房者簽下的7折利率也同步生效，房貸利率變成了3.5%，這就更劃算了，直接賺翻 。
所以，這次把首套房利率降低到4.4%，根本沒辦法和2014年那一次相比 。
首先我們的租金回報(bào)率已經(jīng)下跌到了1.5%，這是一個(gè)低到離譜的數(shù)值，其次房價(jià)真正暴漲是在2015年，那是因?yàn)閷?shí)際房貸利率降到了3.5%，而同期租金回報(bào)率是3% 。
當(dāng)年買房是真的有價(jià)值，保底的收益是有的，怎么也不會(huì)虧哪去 ， 國家經(jīng)濟(jì)再發(fā)展個(gè)幾年，賺錢是大概率的事情 。
但現(xiàn)在的房子怎么比 ， 完全沒辦法和2014年的情況相比啊 。

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